سؤال 519 : زيدي زنى گرفته بود وزنش خانه داشت وزيد تعميراتى در خانه زنش كرد
بي اجازه زنش ، والحال زيد زن ديگر گرفته ومخارج به زن أول نمىدهد . وچند سال زيد در
آن خانه نشسته والان زيد مطالبه مخارج تعميرات خانه كرده ومىگويد : اين چند سالى كه
در اين خانه نشسته أم از بابت منفعت پول بوده نه از أصل پول .
آيا زيد حق مطالبه تعميرات اين خانه را با وجود اين كه مدتي در اين خانه نشسته دارد يا
نه ؟ مستدعيم آنچه حكم الله است در صدر مرقوم فرمائيد تا لدى الحاجة حجت باشد .
جواب : هر گاه تعميرات به رضاى زوجه بوده وقصد تبرع هم نداشته ، مستحق عوض
آنها است . ولكن اجرت المثل مدتي را كه در خانه نشسته بايد بدهد هر گاه زوجه متبرعه نبوده
است . ونمى تواند مطالبه منفعت پول خود بكند . پس أو مستحق عوض تعميرات است وزوجه
مستحق اجرت المثل ( والله العالم ) .
سؤال 520 : ملك را اجاره مىكند تا دو سال شمسي ، بفرمائيد سال شمسي شرعيت
دارد يا خير ؟
جواب : بلى ، تعيين مدت اجاره يا بيع نسيه به سال شمسي مانعى ندارد .
سؤال 521 : شخصي مزرعه را به صيغه اجاره قبول نمود كه زراعت نمايد از عمرو ، يا
حقا بران از روداب [ حق آب از روداب ظ ] . در صورت قطع آب در بعض مدت يا نقصان آن ،
خيار فسخ از براي مستأجر مىباشد ، يا اجاره منفسخ مىشود ، يا تفصيل است ؟ واسقاط
خيارات شده باشد يا نشده باشد فرق مىكند يا نه ؟
عرض ديگر آن كه هر گاه به صيغه مصالحه منافع مزرعه را منتقل نموده باشد ، أو هم مثل
اجاره است در كمي يا قطع آب ، يا اجاره ومصالحه فرق دارند ؟ ودر صورت خيار ، بعد از
فسخ آنچه گذشته است اجرت المثل به مستأجر بدهد يا اجرت المسمى ؟
جواب : بسم الله الرحمن الرحيم
هر گاه حق آب را بعنوان شرط اخذ كرده باشند ، اجاره منفسخ نمىشود . لكن خيار فسخ
ثابت مىشود بر تقديرى كه قطع آب يا نقصان آن ، خارج از متعارف باشد . وهر گاه شرط
اسقاط خيارات كرده باشند حتى از اين جهت نيز كه منظور سقوط عموم خيارات باشد حتى