تلف شدن مورد اجاره
1 - اگر مورد اجاره پيش از واگذارى به مستأجر ، تلف شده و يا از ميان برود « مثلًا خانه اجارهاى ويران و يا اتومبيل كرايهاى طعمه حريق شود » قرارداد اجاره باطل مىشود .
2 - همچنين اگر مورد اجاره بلافاصله پس از واگذارى به مستأجر تلف شود ، بطوريكه مستأجر هيچ فرصتى براى استفاده از آن را پيدا نكند ، عقد اجاره باطلخواهد شد .
3 - اما اگر مورد اجاره در خلال بهرهمند شدن مستأجر از آن ، تلف شود ، قرارداد اجاره تنها نسبت به مدت زمان باقى مانده باطل مىشود ، لذا موجرمستحق دريافت اجاره بهاى مورد اجاره ، تا زمان سلامت آن مىباشد .
4 - اگر بخشى از مورد اجاره تلف شود ، قرارداد اجاره نسبت به آن بخش ، باطل مىشود ، به عنوان مثال اگر بخشى از يك خانه اجارهاى ويران شود ، قرارداد اجاره نسبت به آن قسمت از خانه ، باطل مىشود ، لازم به ذكر است كه اين دستتغييرات به مستأجر اجازه مىدهند تا بدليل چند پاره شدن معامله ، از حق فسخ قرارداد استفاده كند ، چه ، امكان دارد مثلًا نيمى از مورد اجاره به كار وى نيايد .
آسيب رساندن به مورد اجاره وضمان
1 - مستأجر - از نظر قواعد فقهى - امين است « 1 » ، از اين رو ضامن هيچ نقص وكاستى و يا آسيبى در مورد اجاره نمىباشد ، مگر اينكه خود سبب آن باشد ، چه اين عمل او يك تجاوز به حقوق مالك « يا تعدّى » محسوب شود ، « مثلًا بخشى ازخانه را خراب كرده باشد » ، چه از روى سهل انگارى و بى احتياطى « يا تفريط » صورت پذيرد « مانند روشن نمودن آتش در جاى نامناسبى در خانه ، كه به سوختنتمام خانه منجر شود » .
هامش
( 1 ) - يد المستأجر أمنية .