تجارى و يا كلينيك پزشكى اجاره شده است ، از آنجا كه ميزان استهلاك و همچنين اجاره بهاى يك مكان به نسبت بهره بردارى اى كه از آن مىشود متفاوت خواهد بود ، بايد گونهى بهره بردارى از مكان مورد اجاره را تعيين كرد .
از سويى مىتوان چيزى را براى بهره بردارى از تمام منافع گوناگونش اجاره داد ، و يا اينكه انتخاب گونه ى منفعت را به خود مستأجر واگذار كرد .
ب : منفعت مورد نظر بايد دقيقاً با معيارى متناسب با مورد اجاره معيّنشود ، از اين رو مثلًا براى اجاره يك ملك بايد مدت زمان اجاره را دقيقاً معيّن كرد ، و يا در كرايه وسايط نقليه بايد چگونگى استفاده از آن « مثلًا براىحمل مسافر يا بار » كميت بهره بردارى ، تعداد سرنشينان و يا ميزان محموله ، ويامسافتى كه وسيله نقليه بايد طى كند و مانند اينها را دقيقاً تعيين كرد تا جاى هيچ ابهام وغررى باقى نماند .
آنچه بر قرارداد اجاره مترتب مىشود
1 - پس از انعقاد قرارداد اجاره ، مستأجر در اجاره اشياء ، مالك منفعت ، وكارفرما در قرارداد كار ، مالك كار مورد نظر مىشود .
2 - همچنين موجر يا كارگر اجير شده بلا فاصله پس از انعقاد قرارداد ، مالك اجاره بها و يا مزد كار خود مىشود .
3 - ولى تا موجر و يا كارگر اجير شده مورد اجاره و يا كار مورد نظر را به مستأجر و يا كارفرما ارائه نكرده باشد ، نمىتواند اجاره بها و يا مزدى را از مستأجر و يا كارفرما مطالبه كند .
4 - از سوى ديگر مستأجر و يا كارفرما نيز تا وقتى اجاره بها و يا مزدكار طرف مقابل را نپرداخته باشد ، نمىتواند مورد اجاره و يا كار مورد نظر را مطالبه كند ، ازاين رو داد وستد بايد همزمان صورت پذيرد ، مگر اينكه در مفاد اجاره نامه وياقرارداد كار ، دو طرف بر شرطى مخالف اين امر موافقت كرده باشند ؛ مثلًا دوطرف موافقت كرده باشند كه مبلغ كارمزد پس از اتمام كار مورد نظر و يا اينكه به صورت اقساطى و پس از پايان هر مرحله از كار ، پرداخت شود .
و يا اينكه دو طرف توافق كرده باشند كه اجاره بها به صورت اقساط و در فاصله هاى زمانى بين مدت زمان اجاره ، به موجر پرداخت شود .