5 - چند چيز بر اين امر مترتب مىشود كه عبارتند از :
الف : اگر موجر شىء مورد اجاره را طبق ويژگيها وشرايط مندرج در اجاره نامه و يا مورد توافق دوطرف در اختيار مستأجر قرار دهد ولى مستأجر به دلايلى كه مربوط به خود او مىشود نتواند از مورد اجاره بهره بردارى لازم را به عمل آورد ، مستأجر حق ندارد اجاره بها را از موجر باز پس گيرد و يا اگر آن را پرداخت نكرده بود ، از پرداخت آن امتناع ورزد ، زيرا پرداخت اجاره بها بر عهده او مستقر شدهاست ، حال به چند نمونه عملى توجه كنيد :
مثلًا اگر كسى خانهاى را جهت سكونت خانوادهاش اجاره كند ، ولى به هردليلى نتواند تا پايان مدت اجاره يا بخشى از آن ، خانواده خود را به آن خانه منتقلسازد ، نمىتواند از اجاره بها سر باز زند ، زيرا پرداخت اجاره بها بر او ثابت است .
يا مثلًا اگر كسى اتومبيلى را به مدت ده روز كرايه كند تا به وسيله آن به مسافرت برود ، ولى از قضا در اين مدت به دليلى ، مثلًا بيمارى ، نتواند از اتومبيل براى سفر استفاده كند ، بايد كرايه اتومبيل را بپردازد .
و يا اگر كسى شخص ديگرى را اجير كند تا - مثلًا - در روز جمعه از ساعت هشت صبح تا چهار بعد از ظهر كارهاى ساختمانى خانهاش را سروسامان دهد ، شخص اجير نيز در آن روز و در ساعات مقرر حاضر شود ولى كارفرما لوازم وشرايط كارى را براى فرد اجير فراهم نكرده باشد ، و از اين رو كارگر نيز نتواند درساعات مقرر ، كارى صورت دهد و وقت او هدر رود ، كارفرما نمىتواند حق و حقوق مورد توافق بين دو طرف را نپردازد ، هر چند كار مورد نظر ، به انجام نرسيده باشد .
ب : اگر موجر مورد اجاره را در اختيار مستأجر قرار دهد ، ولى مستأجر تا پايان مدت قرارداد از گرفتن مورد اجاره سر باز زند ، مستأجر بايد اجاره بها را تمام و كمال بپردازد .
تمام آنچه گفته شد بر اساس الزامات عرفى قرارداد اجاره مىباشد ، پس اگر شرايط ديگرى در اجاره مندرج شده باشد ، بايد طبق آنها عمل كرد .
تكاليف مستأجر
مستأجر بايد طبق قرارداد اجاره ، موارد زير را رعايت كند :