العمل ، أو تقسيطها حسب مراحل إنجاز العمل ، أو حسب مدة الانتفاع بالشيء المؤجَّر .
5 - ويترتب على ذلك ما يلي :
ألف : إذا سلم المؤجِّر الشيء المؤجَّر حسب الشروط والمواصفات المتفق عليها ، ومضت مدة الإجارة ، ولكن المستأجر لم ينتفع بذلك الشيء لأسباب تعود إليه شخصياً ، فإن الأجرة تستقر عليه ، فلا يحق له استعادتها إن كان قد دفعها للمؤجِّر ، أو الامتناع عن الدفع إذا كانت مؤجَّلة . والأمثلة التطبيقية لذلك :
- إذا استأجر بيتاً لينقل إليه عائلته ، إلا أنه لم يفعل ذلك لأسباب خاصة به حتى انتهت مدة الإجارة أو بعضها ، وظل البيت دون استفادة طوال الفترة ، فإن الأجرة ثابتة عليه .
- وكذلك إذا استأجر سيارة لمدة عشرة أيام ، وكان ينوي السفر بها خلال هذه الفترة ، إلا أنه مرض - مثلًا - ولم يستطع الانتفاع بها ، فإن الأجرة ثابتة عليه .
- وإذا استأجر الشخصُ عاملًا لكي يقوم له بأعمال البناء في يوم الجمعة من الساعة الثامنة صباحاً إلى الرابعة مساءً ، وحضر العامل في الوقت المحدد وأبدى استعداده للعمل ، إلا أن رب العمل لم يُهيئ مستلزمات العمل مما أضاع على العامل وقته ، فإن العامل يستحق الأجرة حتى ولو لم يقم بالعمل المتفق عليه .
باء : إذا وضع المؤجِّر الشيء المؤجَّر تحت تصرف المستأجِر ، ولكن الأخير رفض الاستلام حتى انقضت المدة ، فإن الأجرة تستقر عليه ويجب تسديدها للمؤجِّر . كل ذلك حسب اقتضاء عقد الإجارة عرفاً ، فإذا اشترطا أمراً آخر كان لهما شرطهما .
التزامات المستأجِر :
حسب عقد الإجارة يلتزم المستأجر بما يلي :
1 - دفع الأجرة في الوقت المتفق عليه ، وحسب المواصفات والتحديدات الواردة في العقد .
2 - الانتفاع بالشيء المؤجَّر حسب ما أُعدَّ له ، أو حسب ما شُرِطَ في العقد ، فإذا كانت حمولة الشاحنة المؤجَّرة خمسة أطنان ، فلا يجوز له أن يحمِّلها أكثر من ذلك ، أو إذا كانت السيارة المؤجَّرة خاصة لنقل الركاب فلا يجوز له استخدامها في نقل البضائع ، أو إذا كان العقد يصرِّح باستخدام ناقلة السوائل في نقل الزيوت النباتية - مثلًا - فلا يجوز له تحميلها بالوقود ، وكذلك