العمرانية الفضاء وخروجها من سوق العرض والطلب .
- خضوع المدينة في نموها واتساعها لأهواء أصحاب هذه الأراضي وبالتالي يكون النمو ارتجاليا لا يحقق التكامل أو الاندماج المطلوبين لسهولة إدارة المدينة وتقليل النفقات الرأسمالية المطلوبة لتطويرها .
الأهداف :
- استغلال الأراضي الفضاء في أغراض التنمية العمرانية للاستفادة من القيمة المالية المخزونة فيها وفي المرافق الممتدة داخلها أو حولها .
( س ) الاعتبارات الخاصة بالخدمات التجارية
ويمكن تحديد هذه الاعتبارات في النقاط التالية :
- الملاحظ أن المنطقة التجارية محدودة ومكتظة وتعاني من اختناقات مرورية وتعارض مروري ما بين المشاة وبين المركبات من جهة أخرى ، علاوة على نقص مواقف انتظار السيارات المناسبة .
- تعاني المراكز التجارية المحلية ( ان وجدت ) نفس المشاكل السابقة من حيث ضعف معايير التنظيم والتصميم الذي يتسبب في اختناق مروري ومخاطر للمشاة وسوء خدمات علاوة على قلة المواقف المناسبة لانتظار السيارات .
- لا يتناسب حجم المراكز التجارية وتوزيعها مع التجمعات السكانية التي تخدمها .
الأهداف :
- اعداد خطة عمل للمنطقة التجارية الرئيسية ( وسط المدينة ) تهدف إلى حل مشاكلها الحالية واستغلال طاقاتها كمركز تجاري وثقافي وترفيهي .
- اعداد معايير تنظيمية جديدة لتساعد على التغلب على المشاكل الراهنة في المحاور التجارية والمراكز التجارية المحلية .
- تحديد تدرج واضح للمراكز التجارية يراعى مواقعها وتطوير المناطق الموجودة فيها والسكان الذين تخدمهم .
( ص ) الاعتبارات الخاصة بالخدمات التعليمية والصحية
ويمكن تحديد هذه الاعتبارات في النقاط التالية :
- نقص المباني المدرسية الكافية لخدمة السكان الحاليين واستيعاب النمو