( د ) اعتبارات المناطق الخاصة بالمخططات المعتمدة
ويمكن تحديد هذه الاعتبارات في النقاط التالية :
- عدم ترابط المخططات المعتمدة مع بعضها البعض ، أو مع النسيج العمراني القائم مما ساعد على عدم وضوح الهيكل العمراني مما أدى إلى اتجاه العمران بخطى واسعة نحو اتجاهات متعددة أينما توجد أراضي صالحة للبناء مما يزيد من الأعباء المالية والإدارية التي يمكن أن تتحملها الدولة .
- ظهور أنوية مركزية للخدمات دون تخطيط شامل يربط بينها وبين الخدمات القائمة وبين مواقع هذه الأنوية وتوزيع السكان .
- نقص الخدمات وعدم مناسبتها للطلب القائم وبالتالي لجوء السكان لقطع مسافات طويلة للحصول على الخدمات اليومية .
الأهداف :
- ربط المخططات المعتمدة بالنسيج العمراني القائم بالمدينة فضلا عن ربطها مع بعضها البعض وذلك بعد دراسة وتحديد ما تحتاج إليه خطة تنمية المدينة المنورة حتى عام 1430 ه / 2010 م .
- التنسيق بين موقع وأحجام ومستوى الخدمات القائمة والمراكز المستحدثة بما يحقق رفاهية السكان واقتراح خدمات جديدة في الأماكن الملائمة لتوزيع السكان سواء في المناطق القائمة أو مناطق الامتداد التي قد تقترح عند تحديث المخطط الإرشادي .
( ر ) اعتبارات الأراضي الفضاء
ويمكن تحديد هذه الاعتبارات في النقاط التالية :
- وجود مساحات من الأراضي مخدومة بالمرافق والخدمات وغير مستغلة رغم ارتفاع قيمتها الاقتصادية .
- عدم استغلال الأراضي الفضاء في أغراض التنمية الحضرية يمثل اهدارا للقيم الاقتصادية التي تنفق على تحسين وتطوير المدينة المنورة .
- صعوبة السيطرة على نمو المدينة نظرا للطلب المتزايد على استملاك الأراضي مع وفرتها دون استغلال داخل الحلقة الدائرية الثانية مما يساعد على نمو المناطق العشوائية .
- ارتفاع أسعار الأراضي داخل الحلقة الدائرية الثانية بشكل خاص والمدينة بشكل عام بسبب حجب مساحات الفضاء الكبيرة وعدم توظيفها في الأغراض