[ سؤال 11636 ] 66912125
بسمه تعالى
محضر مبارك بنيانگذار جمهورى اسلامى ايران ، مرجع عالىقدر ، حضرت آيت اللَّه العظمى امام خمينى ، دامت بركاته ، خواهشمندم پرسش ذيل را پاسخ فرماييد :
در صورتى كه مستأجرى در موقع اجارهء محل ، پولى به عنوان سرقفلى پرداخت نكرده باشد آيا حق درخواست سرقفلى دارد يا خير ؟
بسمه تعالى ، در فرض مرقوم ، حق سرقفلى ندارد .
[ سؤال 11637 ] 66922127
بسمه تعالى
محضر مبارك حضرت مستطاب ، آيت اللَّه العظمى امام خمينى ، ادام اللَّه ظله الشريف محترماً به عرض مىرساند : شخصى نُه سال قبل دكانى را چهار ساله به اجاره داده ، بدون اينكه يك ريال غير از مال الاجاره از مستأجر بگيرد . ولى به واسطهء قانون مليسپوى امريكايى ملعون - كه قانون كشور در آن وقت بود - در اجاره نامه شرطى بدين عبارت شده : « بعد از انقضاى مدت اجاره چنانچه مستأجر ، دكان مورد اجاره را تخليه و به موجر مسترد نمود ، موجر بر حسب ديد و نظريهء دو نفر كارشناس يا كسبهء محل آنچه سرقفلى بر حسب عرف تعيين شد ، نصف آن را موجر به مستأجر بدهد ؛ يعنى ببخشد كه از نظر شرع انور مباح و حلال باشد » .
پنج سال قبل كه مدت اجاره تمام شده موجر پيشنهاد تخليه به مستأجر نمود .
مستأجر امتناع از تخليه نمود و گفت : ممكن نيست تخليه نمايم و اكنون پنج سال غصباً و عدواناً در دكان مذكور نشسته . آيا با شرط موقت فوق كه « بعد از انقضاى مدت اجاره چنانچه تخليه نمود . . . » و حالا هم به حكم دادگاه شرع بايد تخليه كند ، آيا بر موجر حقى دارد يا خير ؟
بسمه تعالى ، در فرض مرقوم ، بر صاحب ملك حقى ندارد .
استفتائات امام خمينى ( موسوعة الإمام الخميني 32 الى 41 ) ( فارسى ) — صفحة 195
مساهمون: السيد الخميني
ص١٩٥