اقل ان لم يشترط عليه المباشر و لو منعه الموجر من العين او هلكت قبل القبض بطلت و لو منعه ظالم بعد القبض صحت و يرجع المستأجر على الظالم و لو انهدم المسكن من غير تفريط
شرح
اجرت بگيرد مگر شرط اقساط كنند و يا اوّل عمل قرار دهند طبق تراضى طرفين و فرق در اين است كه ملك را از اوّل مدت اجاره مىتوان به مستأجر تحويل داد ولى عمل را در آغاز مدت نمىتوان تحويل داد و نبايد يك طرف را به تسليم اجبار كرد ] .
6 - اگر عقد اجاره شرط كرده باشند كه مستأجر خود بطور مباشرت انتفاع ببرد حق ندارد به ديگرى اجاره دهد ولى اگر عقد اجاره را مطلق گذارند و هيچ طرف را شرط نكنند و يا صريحاً شرط كنند جواز اجاره به ديگرى را در هر دو صورت مستأجر مىتواند ملكى را كه اجاره كرد به ديگرى به مبلغ بيشتر و يا كمتر از مبلغى كه خود اجاره كرده به اجاره دهد [ همچنين كارگر مىتواند عملى را كه قبول كرده به ديگرى دهد به اجرت كمتر يا بيشتر مگر با وى شرط كنند كه خود آن كار را انجام دهد و يا قرائن بر آن دلالت كند مانند خطاطان - صنعتگران مشهور و استادان ماهر كه مقصود عمل مباشرى آنها است ] .
7 - هرگاه موجر تا آخر مدت اجاره ملك را به مستأجر تسليم نكند و او را منع كند اجاره باطل مىشود همچنين اگر پيش از تسليم ملك به مستأجر آن عين هلاك و تلف شود نيز اجاره باطل مىگردد .
8 - هرگاه مالك عين را به مستأجر تسليم كرد ولى ظالمى مانع شد از انتفاع بردن وى در اينجا اجاره صحيح است و مالك عين مالك مال الاجاره مىشود و منتهى به مقدارى كه ظالم منع كرده ضامن است و مستأجر حق دارد از او عوض را بگيرد .
9 - اگر مسكنى كه به اجاره دادهاند بدون افراط و تفريط ويران گردد مستأجر اختيار فسخ دارد و مىتواند اجاره را فسخ كرده و به نسبت مدتى كه باقيمانده از مال الاجاره را نپردازد و يا اينكه اجاره را فسخ نكند بلكه مالك را به تعمير