رابعا
إخلاء المحلات التجارية
من المعاملات الشائعة بين التجار والكسبة إخلاء المحلات التجارية ، وهو ما
يسمى ب ( السرقفلية ) في العراق . ويراد بها تنازل المستأجر عما تحت تصرفه
بإيجار المحل الذي يشغله لآخر إزاء مقدار من المال يتفق عليه الطرفان .
وتطلق أيضا على تنازل المالك للمستأجر عن حقه في اخراجه من المحل أو
زيادة بدل الإيجار بعد نهاية مدة الإجارة إزاء مقدار من المال يتفقان
بشأنه .
مسألة 1 : استئجار الأعيان المستأجرة كمحلات الكسب والتجارة لا يحدث حقا
للمستأجر فيها بحيث يمكنه إلزام المؤجر عدم إخراجه منها وتجديد إيجارها منه
بمقدار بدل إيجارها السابق بعد نهاية الإجارة .
وكذا طول إقامة المستأجر في المحل ، ووجاهته في مكسبه الموجبة لتعزيز الموقع
التجاري للمحل ، لا يوجب شئ من ذلك حقا له في البقاء ، بل إذا تمت مدة
الإجارة يجب عليه تخلية المحل وتسليمه إلى صاحبه .
فقه الحضارة — صفحة 101
مساهمون: السيد علي الحسيني السيستاني
ص١٠١