مرحلة أولى 1420 ه ( 2000 م ) مرحلة متوسطة 1420 - 1430 ه ( 2000 - 2010 م ) فيما بعد 1430 ه ( 2010 م )
( 94 ) ( تخطيط المدينة ) تطوير البديل الثاني « 1 » .
تطوير البدائل :
توضح خلاصة التقييم ومقارنة البدائل تفوق البديل الثاني على البديل الأول في معظم الأمور وذلك كما هو واضح بالجدول التالي ، ومن هذا الجدول يلاحظ أفضلية البديل الثاني من الناحية النوعية والكمية وان أتى في المرتبة الثانية من ناحية التكاليف نظرا لامتداد الرقعة التي يقترحها للتطوير عما يقترحه البديل الأول ، فان تساوت الأهمية النسبية لأنواع التقييم يتفوق البديل الثاني من حيث مقابلاته للمعايير الداخلية فإذا زادت الأهمية النسبية لمجموعة المعايير النوعية فسيكون البديل الثاني هو المفضل بلا منازع .
ولن يتساوى البديل الأول مع البديل الثاني إلا إذا تضاعفت الأهمية النسبية لمعايير التكلفة بحيث تساوي مجموع الأهمية النسبة المعطاة للتقييم النوعي والكمي مجتمعين ، ويمكن تقليل الجوانب السالبة في البديل الأول بتطوير استراتيجيته بإضافة مساحة عمرانية جديدة للمساحة التي حددها البديل خارج الحلقة الدائرية الثانية يكون هدفها امتصاص نسبة من السكان المستهدفين لعام 1430 ه / 2010 م وبالتالي تخفيض نسبة أعمار المنطقة العمرانية المقترحة عن 90 % حسبما يتم إضافته من الأراضي سواء كانت باتجاه الشمال الشرقي من المدينة المنورة أو باتجاه الجنوب الغربي منها .
كما يمكن تطوير البديل الثاني لتقليل الجوانب السالبة منه لا سيما التكاليف الرأسمالية وذلك أما بتنفيذه على مراحل زمنية تتناسب مع العرض والطلب ومتغيرات السوق ، أو برفع نسبة تركيز التنمية خلال سنوات الخطة أما على المحور الشرقي أو الغربي بشكل عام ، أو فتح محاور عمرانية جديدة باتجاه الجنوب للمدينة المنورة .
هامش
( 1 ) المخطط التنفيذي ( المهمة الثالثة ) - تطوير البدائل - الإستشاري دار الهندسة ، أمانة المدينة المنورة .