اينكه حقير فاقد سرمايه و زندگى هستم و با عنايت به مطالب فوق به هر نحو كه آن جناب شرعاً خود را مسئول و موظف مىدانيد نظريه را اعلام و مرقوم فرماييد كه « آيا پرداخت مبلغ ذكر شده به عنوان سرقفلى به متصرف جنبهء شرعى دارد يا خير و يا اينكه ايشان استحقاق دريافت سرقفلى را دارد يا خير ؟ »
بسمه تعالى ، مستأجر پس از سر آمدن مدت اجاره بايد محل را تخليه و به مالك تسليم نمايد و تصرف در ملك مشروعِ غير ، بدون اجازهء مالك ، غصب و حرام و موجب ضمان است و مستأجر اگر مدعى مالكيت سرقفلى محل به وجه مشروع باشد ، تا دعوى خود را به وجه شرعى در محاكم صالحه ثابت نكند حق مطالبهء پولى بابت سرقفلى ندارد .
[ سؤال 11644 ] 66992139
بسمه تعالى
1 . از نظر شرع مقدس ، چنانچه محلى را در قبال سرقفلى و اجارهء ماهيانهء معينى واگذار نمايند آيا مالك حق دارد پس از مدتى اجاره را اضافه كند ؟ چنانچه مالك بتواند درخواست اضافه اجارهبها كند ، آيا از نظر شرعى ميزان آن به هر مقدار مجاز است ؟
2 . در پاسخ به سؤال فوق اين نكته را اضافه مىنماييم كه در بسيارى از موارد ، مالكين معادل تمام پول سرمايهگذارى براى ساختمان و يا حتى بيشتر از آن را از محل فروش سرقفلى به دست مىآورند و در طول مدت ، چيزى به ملك اضافه ننمودند و مستأجر در ملك مذكور خرج مىكند و هر ساله نيز اين هزينه تكرار مىشود . در چنين مواردى چنانچه مالك ، ملك را به شخص ديگرى بفروشد آيا مالك جديد حق دارد اجارهبها را اضافه كند ؟
بسمه تعالى ، 1 و 2 . مالك شرعى مىتواند بعد از تمام شدن مدت اجاره ، مطالبهء مال الاجاره بيشترى نمايد و تعيين مقدار ، موقوف به رضايت طرفين است .
استفتائات امام خمينى ( موسوعة الإمام الخميني 32 الى 41 ) ( فارسى ) — صفحة 200
مساهمون: السيد الخميني
ص٢٠٠