شرايط شفعه
2 - شرايط برخوردار شدن از حق شفعه عبارتنداز :
الف : اينكه شراكت تنها ميان دو نفر باشد ؛ بنابراين اگر در مالكيت يك مال ، بيش از دو نفر شريك باشند نمىتوان از حق شفعه استفاده كرد .
ب : اينكه مال مشترك ميان دو نفر ، بنابر نظر مشهور فقها ، در زمره اموال غيرمنقول و يا مستغلاتى باشد كه قابل تقسيم است . زمين ملكى ، باغ ، خانه ، مغازه و ديگر مستغلات قابل تقسيم از اين جملهاند .
اما در مورد تعلق حق شفعه در اموال منقولى چون اتومبيل وانواع كالاها ودستگاهها واشيائى از اين دست و يا اموال غير منقولى كه غير قابل تقسيم مىباشند « مانند نهر آبى بسيار تنگ » ، اختلاف نظر وجود دارد ، و احتياط آن استكه شريك متقاضى حق شفعه در اين گونه اموال ، بجز با رضايت خريدار از حق شفعه استفاده نكند ، ونيز احتياط آن است كه خريدار به خواسته شريك دوم براى در اختيار گرفتن سهم فروخته شده پاسخ مثبت بدهد .
ج : شرط ديگر آن است كه انتقال سهم شريك نخست به نفر سوم تنها از راه فروش صورت گرفته باشد . از اين رو اگر سهم شريك نخست از راههاى ديگر بجز خريد و فروش ، مثلًا از راه مصالحه ، هبه ، مهريه ، ارث ، وصيّت و . . . به فرد سوم انتقال يابد ، نمىتوان در مورد آن سهم ، تقاضاى حق شفعه كرد .
د : شرط ديگر آن است كه ملكيت شىء مشترك مورد نظر در هنگام فروشسهم شريك اول ، به طور مشاع مشترك باشد ، اما اگر شريك اول سهم معين خود را پس از تقسيم ملك مورد بحث ميان دو شريك ، به فروش برساند ، ديگر جايى براى تقاضاى حق شفعه توسط شريك دوم باقى نخواهد ماند .
شرايط متقاضى حق شفعه « شفيع »
3 - شريك مىتواند پس از فراهم آمدن شرايط ذيل در خواست حق شفعهكند :
الف : شفيع بايد در صورت مسلمان بودن خريدار « مشفوع عنه » ، خود نيز مسلمان باشد ، چه ، اگر شفيع كافر ومشفوع عنه مسلمان باشد حق شفعه به شفيعتعلق