فصل دوّم : احكام اجاره
اجاره از عقود لازمه است ، و لذا فسخ آن به جز به وسيلهء اقاله به رضايت طرفين ، و يا با ثبوت خيار براى يكى از طرفين و يا هر دو طرف امكان پذير نيست .
( مسألهء 2069 ) در اجاره : خيار غبن ، خيار شرط ، خيار عيب ، خيار تخلّف وصف ، خيار تخلّف شرط ، خيار تبعّض صفقه و خيار عدم تسليم عوضين جارى مىشود .
( مسألهء 2070 ) در اجاره : خيار مجلس ، خيار تأخير ، خيار حيوان و خيار رؤيت جارى نمى شود .
( مسألهء 2071 ) اگر مستأجر بعد از اجاره عيبى را در مورد اجاره مشاهده كند ، كه هنگام اجاره مطلع نبود ، اگر موجب از بين رفتن برخى از منافع آن باشد - مثل اينكه يكى از اطاقهاى خانه ويران باشد - اجرت را نسبت به همه مورد اجاره تقسيط ميكنند و به مقدار معيوب از اجاره كم ميكنند . ولى در اين صورت هر يك از مالك و مستأجر خيار تبعّض صفقه پيدا ميكنند .
( مسألهء 2072 ) اگر عيب موجود موجب از بين رفتن منافع مستأجر نباشد ، بلكه موجب عيب در منفعت و يا قيمت كالا باشد - مثل اينكه چهارپاى مورد اجاره لنگ باشد - حق فسخ دارد ، و اگر چنين اثرى هم نداشته باشد خيار فسخ ندارد .