( 1 ) ( تطوير المنطقة المركزية ) إستخدامات الأراضي حسب المخطط التطويري للمنطقة المركزية « 1 » .
- عدم وجود نسيج عمراني متجانس يخدم متطلبات المنطقة .
- سوء حالة وتهالك نوعية المباني القائمة .
- صغر الملكيات والتي لا تمكن من إقامة مشروعات إسكان كبيرة .
- عدم توفر بنية تحتية للخدمات تتناسب مع مشروع التوسعة والمشروعات المكملة له .
- الحاجة إلى زيادة كبيرة في الطاقة الاستيعباية للوحدات السكنية .
- الحاجة إلى توفير شبكة طرق تخدم عملية التطوير .
ضوابط تخطيط المنطقة المركزية :
لقد خضع تخطيط المنطقة المركزية لمجموعة من الضوابط التي تحدد اتجاه ونمط التخطيط العمراني لهذه المنطقة الهامة ، ويمكن تلخيص أهم هذه الضوابط بما يلي :
- تحقيق تنمية متجانسة ومناسبة حول المسجد النبوي الشريف .
- توفير الخدمات اللازمة للمقيمين والزوار .
- توفير الطرق المناسبة ومناطق انتظار السيارات .
- التركيز على تنظيم الخدمات التجارية بأسلوب يتفق مع أهمية المنطقة .
- ضم قطع الأراضي الصغيرة ، مع توفير فراغات كافية للتهوية والإضاءة .
هامش
( 1 ) « الفكرة والتطبيق » - مشروع تطوير المنطقة المركزية بالمدينة المنورة - اللجنة التنفيذية لتطوير المنطقة المركزية .