كار از شخصى ابتياع نموده و پس از مدتى محل كار مذكور را با مقدارى از اثاث مذكور به بيع صحيح شرعى به ديگرى فروخته ، و مدارك بيع هم موجود است ؛ آيا اين معامله مطابق با رأى مبارك صحيح است يا خير ؟
بسمه تعالى ، اختيار فروش ملك ، با مالك است ؛ ولى اگر سرقفلى محل را به ديگرى منتقل ساخته ، در صورتى انتقال صحيح است كه شرعاً حق سرقفلى را مالك باشد .
[ سؤال 11676 ] 67278319
بسمه تعالى
1 . مغازه يا محل كسب كه اشخاصى از مالك اجاره مىكنند مثلًا به مدت دو سال يا بيشتر و مالك از آنها علاوه بر مال الاجاره مبلغى به عنوان سرقفلى مىگيرد و آنها بدون اينكه با مالك شرط كنند كه بعد از تمام شدن مدت حق داشته باشند به ديگرى اجاره دهند به ديگرى اجاره مىدهند و مبلغى سرقفلى مىگيرند اين سرقفلى حلال است يا خير ؟ و در هر صورت اين سرقفلى كه از شخص ثالث مىگيرند شخص ثالث بعد از دادن سرقفلى به مستأجر اول خمس آن را بايد بدهد يا خير و بر فرض وجوب خمس آيا فرقى هست بين اينكه اين شخص ثالث جاهل باشد به اينكه با توافق مالك به اصل اجاره بايد بعد از تمام شدن مدت محل را بايد تخليه كند و بين اينكه عالم به مسأله باشد يا خير ؟
بسمه تعالى ، كسى كه حق سرقفلى به نحو شرعى به او منتقل شده مىتواند حق خود را به ديگرى در مقابل مبلغى پول واگذار نمايد و حق مذكور جزء سرمايه محسوبست كه خمس دارد و فرقى بين علم و جهل خريدار نيست .
2 . در صورتى كه خود مالك محل را با مدت طولانى اجاره دهد و سرقفلى هم بگيرد ولى مستأجر با مالك شرط نكند كه بعد از تمام شدن مدت ، اگر مالك خودش خواست ملك را تحويل بگيرد ، مستأجر حقّ داشته باشد از مالك سرقفلى بگيرد ؛ در اين صورت سرقفلىاى كه اول به مالك داده خمس دارد يا خير ؟
بسمه تعالى ، خمس دارد .
استفتائات امام خمينى ( موسوعة الإمام الخميني 32 الى 41 ) ( فارسى ) — صفحة 219
مساهمون: السيد الخميني
ص٢١٩