عنوان تخلف از شرط حقّ تخليه مورد اجاره را دارد يا خير ؟ در صورت محقّ بودن مالك ، سرقفلى پرداختى مستأجر قابل استرداد است يا خير ؟ و به ميزان اوليه قابل پرداخت است يا به قيمت روز ؟
3 . مالك ، دكانى را با دريافت سرقفلى اجاره داده ، پس از انقضاى مدت اجاره ، مالك مىتواند مستأجر را مجبور به تجديد تنظيم سند اجاره و يا اضافه نمودن اجاره بنمايد يا خير ؟ و در صورت استنكاف مستأجر ، مالك حق تخليه محل را دارد ؟ و در صورت محقّ بودن مالك ، سرقفلى پرداختى چه وضعى پيدا مىكند ؟
بسمه تعالى ، 2 و 3 ، با فرض تخلف شرط ، مالك حق فسخ اجاره را دارد و در صورت انقضاى مدت اجاره ، مالك حق تخليه دارد و بدون رضايت مالك تصرف جايز نيست و حكم سرقفلى در ذيل سؤال اول ذكر شد .
[ سؤال 11666 ]
4 . هرگاه مستأجر اجاره خود را با مطالبه مالك نپردازد ، مالك مىتواند مورد اجاره را تخليه نمايد ؟ در صورتى كه سرقفلى پرداخته باشد وضع سرقفلى چه صورتى پيدا مىكند ؟
بسمه تعالى ، حكم سرقفلى قبلًا معلوم شد و مالك نمىتواند تخليه نمايد و بر مستأجر واجب است كه مال الاجاره را بپردازد .
[ سؤال 11667 ] 67188907
بسمه تعالى 8 / 4 / 1361
محضر مقدس حضرت آيت اللَّه العظمى امام خمينى ، رهبر عالىقدر
توقيراً از محضر مقدس عالىجناب موضوع ذيل استفتا مىگردد :
قطعه زمينى موقوفه به موجب سند رسمى اجاره گرديده و در اجارهنامه قيد شده كه مستأجر حق دارد در زمين مذكور احداث اعيانى و تهيه مسكن نمايد . در زمين مزبور مستأجر شش باب مغازه بنا نموده و اعيانى آن را به ثبت رسانيده و ادارهء اوقاف
استفتائات امام خمينى ( موسوعة الإمام الخميني 32 الى 41 ) ( فارسى ) — صفحة 213
مساهمون: السيد الخميني
ص٢١٣