و ارسال فرماييد ، تا روح قوانين نجات بخش اسلام براى همه روشن گردد .
آيا اجراى مادهء 19 قانون مالك و مستأجر - يعنى گرفتن مبلغى به نام حق كسب و پيشه هنگام تحويل مغازه يا خانهء استيجارى به صاحبش ، پس از انقضاى مدت قرارداد ، بابت ترقى ملك مذكور ، توسط مستأجر از موجر - شرعى و جايز مىباشد يا خير ؟
بسمه تعالى ، اگر در ضمن عقد اجاره ، شرط گرفتن مبلغى از موجر هنگام تخليه شده ، عمل به شرط لازم و صحيح است .
[ سؤال 11664 ] 67179016
بسمه تعالى
دفتر رهبر كبير انقلاب حضرت آيت اللَّه العظمى امام خمينى ، زيده عزه العالى
محترماً متمنى است به مسائلى كه در زير نوشته شده جواب مرحمت فرماييد :
1 . شخصى با پرداخت سرقفلى به مالك ، دكانى را بدون تعيين مدّت اجاره يا مبلغ مال الاجاره يا هر دو به عنوان اجاره متصرف است ، آيا مالك مىتواند بعد از گذشتن مدّتى از تاريخ تصرّف ، محل اجاره را به عنوان عدم صحت اجاره ( باطل بودن اجاره ) تخليه كند يا خير ؟ در صورت محق بودن مالك نسبت به تخليه محل ، سرقفلى پرداختى متصرف قابل استرداد است يا خير ؟ چنانچه سرقفلى قابل استرداد است به ميزان اوليه بايد مسترد شود يا به قيمت روز ؟
بسمه تعالى ، سرقفلى به قيمت روز قابل استرداد است مگر اينكه حق سرقفلى در ضمن عقد اجاره فاسده به مستأجر واگذار شده كه در اين صورت سرقفلى هم منتقل به مستأجر نشده .
[ سؤال 11665 ]
2 . مستأجر دكانى را با پرداخت سرقفلى و شرط عدم حق واگذارى به غير ، اجاره كرده ، در صورت تخلف از شرط در مدّت و يا بعد از انقضاى مدت اجاره ، مالك به
استفتائات امام خمينى ( موسوعة الإمام الخميني 32 الى 41 ) ( فارسى ) — صفحة 212
مساهمون: السيد الخميني
ص٢١٢