س 112
- اگر كسى خانهاى را بدون ذكر عيب و با تبرّى از عيب بفروشد و قسمتى از ثمن را قبض كند و مشترى هم خانه را - بدون علم به عيب - تصرف كند به اين معنى كه در آن خانه سكونت كند و تغييرات جزئى و غير اساسى در آن انجام دهد و پس از گذشت مدتى - سه ماه يا بيشتر يا كمتر - مشترى معيوب بودن خانه را كاملا احراز كند آيا در اين صورت براى مشترى خيار عيب باقى است يا ساقط مىشود ؟ و چنانچه خيار عيب ساقط شود و مشترى حق فسخ معامله را نداشته باشد آيا بر بايع لازم است كه آن عيب را به طور اساسى رفع كند و يا اينكه بايد ارش آن عيب را بدهد ؟ و آيا ضامن خسارات وارده بر مشترى در اثر آن عيب مىباشد يا نه ؟ و از طرف ديگر اگر چنانچه خيار عيب باقى باشد و معامله فسخ شود آيا بر مشترى لازم است كه منافع استيفا شده خانه را تعويض كند ؟ و آيا بر بايع همچنين حكمى جارى است يعنى منافع آن مقدار از ثمن را كه قبض نموده و در اين مدّت بر مشترى تقويت شده است بايد تعويض كند ؟
ج
- با تبرّى از عيب در وقت عقد خيار عيب ساقط است و حق مطالبه ارش هم ندارد .
س 113
- ما زمينى را در شش كيلومترى جاده قم به اصفهان خريدارى كردهايم كه اكنون متوجّه شدهايم تقريبا در يك مترى عمق زمين سنگ وجود دارد و امكانى براى حفر چاه نيست مگر با هزينهء زياد و فروشنده اين عيب را به ما اطلاع نداده خواهشمند است حكم شرعى را در اين رابطه مرقوم فرماييد . ضمنا زمين مورد معامله كه جهت كارخانه سنگ برى خريدارى شده است فروشنده زمين آن را به مبلغ سيصد هزار تومان خريدارى كرده و پس از يك سال به يك ميليون و هفتصد هزار تومان به ما فروخته است و چون ما