جواب : هرگاه با توجّه به تمام جهات طرفين توافق كردند ، گرفتن اضافه اشكال دارد ؛ ولى اگر طرفين به نحوى با هم مصالحه كنند بهتر است .
سرقفلى
سؤال 845 - اين جانب سرقفلى يك باب مغازه قهوهخانه را در سال 1367 به مبلغ يك ميليون تومان خريدارى نمودهام . اخيراً به علّت تغيير شغل به خواروبارفروشى ، موجر اقدام به شكايت نموده و موفّق به اخذ صدور حكم تخليه توسّط دادگاه به استناد قانون روابط موجر و مستأجر ، تصويب سال 1356 ( يعنى قبل از انقلاب ) گرديده است .
مادّه 14 بند 7 اين قانون مىگويد : « در صورت صدور حكم تخليه به دليل تغيير شغل كمترين وجهى به صاحب سرقفلى يا حقّ كسب و پيشه تعلّق نمىگيرد ! » آيا اين حكم عادلانه است ؟
جواب : اگر در موقع اجاره ، شغل خاصّى در سند اجاره قيد نشده باشد انتخاب شغل جديد براى شما مانعى ندارد ؛ ولى اگر شغل خاصّى قيد شده ، شما مىتوانيد به شغل اوّل بازگرديد و محل و سرقفلى آن را براى خود حفظ كنيد ، يا به نحوى با مالك تراضى نماييد .
سؤال 846 - مغازهاى را سرقفلى كردهام ، اجارهاش 300 تومان بوده است ، بعد از پنج سال مالك گفت اجارهاش كم است ، 400 تومان نموديم ، بعد از پنج سال ديگر مبلغ اجاره را پانصد تومان نموديم ، حال بعد از پنج سال سوّم مىگويد : « بايد ماهى هزار تومان بدهيد » ، در صورتى كه قانون مىگويد هر سه سال 20 درصد اضافه شود و يا اين كه كارشناس قيمت را مشخّص كند ؛ ولى او نه به 20 درصد قانع مىشود و نه كارشناس مىآورد ، آيا اين مبلغ براى ايشان مباح است ؟
جواب : در صورتى كه سرقفلى را پرداختهايد بايد اجاره را به قيمت كارشناس