سؤال 831 - آيا امين مىتواند شرط نمايد كه هرگاه مال مورد امانت با تعدّى و تفريط او تلف شود ، مسئوليّتى نداشته باشد ؟
جواب : در صورتى كه از قبيل اجاره و مانند آن باشد اشكالى ندارد .
سؤال 832 - اين جانب بموجب سند عادّى اموالى را به ديگرى بطور قطعى فروخته و تحويل دادهام ، تا در آينده رسماً در دفترخانه سند را به خريدار انتقال دهم ، آيا به اموال معامله مذكور در فاصله بين فروش عادّى تا سند رسمى ، شرعاً اجارهاى تعلق مىگيرد ؟ آيا مىتوانم اجارهاى طلب كنم ؟
جواب : اگر در سند عادى قيد نكردهايد ، جايز نيست چيزى از او بگيرد .
سؤال 833 - قطعه زمينى جهت احداث مؤسّسهاى عام المنفعه از طرف موجر ، در قبال مبلغ معيّنى مال الاجاره ، و براى مدّت 29 سال ، اجاره داده شده است ، در مقدّمه عقد اجاره آمده است : « در ضمن عقد خارج لازم شرايط مفصّله ذيل بين موجر و مستأجر واقع شده است ، يكى از شرايط اين كه كليّه تأسيسات و ساختمانهاى احداثى كه در زمين مورد اجاره نصب و احداث مىگردد پس از انقضاى مدّت اجاره مجاناً و بلاعوض متعلّق به عين مستأجره مىباشد » .
سؤال اين است :
الف ) با توجّه به عبارت « ضمن عقد خارج لازم شرط شده است . . . » آيا تحقّق چنين شرايطى نياز به تحقّق عقد خارج لازم دارد ، يا با انعقاد قرارداد اجاره مستقر مىشود ؟
جواب : مفهوم اين جمله آن است كه عقد خارج و لازمى خوانده شود و اين شرايط را در ضمن آن بگنجانند ؛ ولى اگر منظور طرفين اين بوده كه در عقد اجاره شرط باشد و از اين جمله اين مفهوم را فهميدهاند مانعى ندارد و نياز به عقد خارجِ لازم نيست .
ب ) با توجّه به اين كه ساختمان در زمان عقد از نظر كمّى و كيفى مشخّص
استفتاءات جديد ( فارسى ) — صفحة 274
مساهمون: الشيخ ناصر مكارم الشيرازي
ص٢٧٤