كاستئجار المغنية للغناء .
ولكن نسب إلى البعض حرمة ذلك تكليفا وصحّته وضعا « 1 » .
5 - بقاء العين مع استيفاء المنفعة :
ومن شرائط صحّة الإجارة أن تكون العين بحيث تبقى مع استيفاء المنفعة ، وقد تقدّم في بيان ضابط ما يصحّ إجارته : أنّ كلّ ما يصحّ إعارته يصحّ إجارته ، ومن المعلوم أنّ الإعارة لا تصحّ إلّا فيما تبقى فيه العين مع استيفاء المنفعة منها ، ولذلك فلا يصحّ إعارة الخبز كما لا تصحّ إجارته أيضا ، وكذا إجارة الحطب للإشعال ، والشمع للإحراق و . . .
ويعدّ هذا - في الواقع - من مقوّمات الإجارة لا من شرائطها « 2 » .
6 - إمكان استيفاء المنفعة من العين :
وهذا الشرط له طرفان :
الأوّل - إمكان استيفاء المستأجر المنفعة من العين المستأجرة ، فإذا لم يتمكّن المستأجر من ذلك فلا تصحّ الإجارة ، كما في استئجار المرأة الحائض لكنس المسجد « 1 » .
الثاني - أن تكون العين ممّا يمكن استيفاء المنفعة المقصودة بها ، فلا تصحّ إجارة الأرض للزراعة إذا لم يمكن إيصال الماء إليها ؛ لعدم إمكان الزراعة ، وهي المنفعة المقصودة من مثل تلك الأرض حسب الفرض « 2 » .
موارد بطلان الإجارة وفسخها :
ونقصد بذلك بطلانها بعد انعقادها لا عدم انعقادها رأسا ؛ لأنّ من الواضح أنّ عدم انعقادها إنّما يكون في صورة عدم توفّر أحد الشروط اللازمة في انعقادها ، وأمّا بطلانها بعد انعقادها فإنّما يتمّ في الموارد التالية :
أوّلا - التقايل :
فإذا استقال أحد الطرفين صاحبه فأقاله تنفسخ الإجارة كما في سائر العقود .
راجع : إقالة .
ثانيا - جريان أحد الخيارات الجارية في الإجارة
كما سيتضح .
هامش
( 1 ) الجواهر 27 : 307 .
( 2 ) مستند العروة : 43 .
1 العروة : الإجارة ، فصل 1 ، المسألة 1 ، والمستمسك 12 : 10 ، ومستند العروة ( الإجارة ) :
48 ، تحرير الوسيلة : الإجارة ، المسألة 2 .
2 المصادر السابقة .