شرح
والفاسد من الإجارة لا يملك المنافع بالقبض حتى لو قبضها المستأجر ليس له أن يؤاجرها ،
ولو أجرها وجب أجر المثل ولا يكون غاصبا وللآجر الأول أن ينقض هذه الإجارة ، كذا في
الخلاصة قوله : ( يفسد الإجارة الشرط ) أي الشروط المعهودة المتقدمة في باب البيع الفاسد
التي ليست من مقتضى العقد لا كل شرط لأن الإجارة عقد معاوضة محضة تقال وتفسخ
فكانت كالبيع ، فكل ما أفسد البيع أفسدها . وقد ضبطه الشيخ أبو الحسن الكرخي في
مختصره فقال : إذا كان ما وقع عليه عقد الإجارة مجهولا في نفسه أو في أجرة أو في مدة
الإجارة أو في العمل المستأجر عليه فالإجارة فاسدة ، وكل جهالة تدخل في البيع فتفسده من
جهة الجهالة فكذلك هي في الإجارة ا ه . والشروط التي تفسدها تفصيلا كاشتراط تطيين
الدار ومرمتها أو تعليق باب عليها أو إدخال جذع في سقفها على المستأجر ، وكذا اشتراط
كري نهر في الأرض أو ضرب مسناة عليها أو حفر بئر فيها أو أن يسرقنها على المستأجر ،
وكذلك اشتراط رد الأرض مكروبة ، وكذا لو شرط إن انقطع الماء عن الرحى فالاجر عليه ،
وكذا إن تكارى دابة إلى بغداد أو على أنه إن رزق شيئا أعطاه وإن بلغت بغداد فله كذا وإلا
فلا شئ له فهي فاسدة وعليه أجر مثل ما سار عليها ، وكذا لو استأجر عبدا شهرا على أنه
إن مرض فيه عمل في الشهر الذي بعده بقدر الأيام التي مرض فيها ، كذا في غاية البيان .
فخرج ما يقتضيه العقد كاشتراط أن يدفع له الاجر إذا رجع من السفر ، واشتراط أن يفرغ له
اليوم . وفي الخلاصة معزيا إلى الأصل : لو استأجر دارا على أن يعمرها ويعطي نوائبها تفسد
لأنه شرط مخالف لمقتضى العقد ا ه . فعلم بهذا أن ما يقع في زماننا من إجارة أرض الوقف
بأجرة معلومة على أن المغارم وكلفة الكاشف على المستأجر أو على أن الجرف على المستأجر
فاسد كما لا يخفى قوله : ( وله أجر مثله لا يجاوز به المسمى ) لأن الفاسد ملحق بالصحيح
فوجد في قدر المسمى شبهة العقد وفيما زاد عليه لم يوجد فيه عقد ولا شبهة فبقي على
الأصل . وأشار بعدم مجاوزته للمسمى إلى أن الكلام فيما إذا كان المسمى معلوما غير محرم
لأنه لو كان الفساد لجهالة المسمى كله أو بعضه أو لعدمه ليس فيه مسمى حتى يصح أن تنتفي
المجاوزة عنه فلهذا وجب أجر المثل بالغا ما بلغ ، وكذا لو كان الاجر خمرا أو خنزيرا فإنه
يجب أجر المثل بالغا ما بلغ . واستثنى الشارح أيضا ما إذا استأجر دارا على أن لا يسكنها
فالإجارة فاسدة ويجب أجر المثل بالغا ما بلغ إن سكنها وفيه نظر ، لأن الأجرة إن لم تكن