الراهن وتشمل هذه الدراسات تحديد الاستخدامات المختلفة كالاستخدام السكني أو التجاري أو الترفيهي والزراعي والمناطق الصناعية ومواقع الخدمات والمرافق والمناطق الحكومية وتحديد مساحات هذه الاستخدامات والنسب المئوية لكل استخدام وتحديد المعالم الأساسية للاستخدام الغالب على المنطقة وتحديد الاستخدامات الشاذة وتأثيراتها المختلفة على الاستخدامات الأخرى .
2 - تحدد حالات المباني طبقا لحالتها العامة ومواد انشائها فتميز المباني الجيدة والمتوسطة والرديئة ومن ثم تتتحد نسبة كل فئة ومواقعها ضمن منطقة الدراسة ، ثم تحدد كل منطقة على هيئة
ZONE
يمكن من خلاله استنتاج علاقة الفئات المختلفة بعضها ببعض .
3 - تحدد إرتفاعات المباني على هيئة فئات ( فئة الدور الأول والدورين والثلاثة . . الخ ) ومن ثم تحدد نسبة كل فئة وعلاقتها بالفئات الأخرى ومواقعها ضمن المنطقة ودراستها .
4 - مواد الإنشاء : يتم تحديد مواد الإنشاء المختلفة من مباني خرسانية أو حوائط حاملة من الحجر أو الطوب أو الطين أو منشآت معدنية وتحدد بنية كل فئة وعلاقتها بالفئات الأخرى ، كما يحدد أماكن تمركز هذه الفئات وتوضح علاقة المباني بعضها ببعض .
5 - البنية الأساسية :
أ ) شبكة الطرق وتتمثل في :
- مراعاة تدرج شبكة الطرق بما يتناسب مع التخطيط الهيكلي للمنطقة وعلاقة ذلك بتدرج مستويات الوحدات التخطيطية والمقترحة في المخطط التنفيذي .
- الحفاظ على شبكة الطرق الحالية قدر الإمكان خاصة الجيدة مع توظيفها والاستفادة منها وذلك بتطويرها وتحسين مستوى الخدمة عليها وفق المخطط المقترح .
- مراعاة وصول شبكة الطرق لجميع الخدمات الحالية والمقترحة .
- استغلال مسارات الطرق التي يتم الغاؤها بسبب تعارضها مع التخطيط العمراني للمنطقة كمسارات لمشاة خاصة في المناطق التجارية .
- مراعاة عمل طرق خدمة محلية تفصل بين المناطق السكنية والسكني التجاري والواقعة على محاور الطرق الرئيسية مع توفير أماكن لانتظار السيارات خاصة لزوار المنطقة بخلاف أماكن الانتظار الخاصة بالسكان داخل التجمعات السكنية والموصي بها المخطط التطويري .