سال فوت نمايد در اين صورت اجاره نسبت به يك سال باقيمانده باطل مىشود . بله اگر منافع اين خانه در اين يك سال به ورثه او برسد و يا به ديگرى ، و يا آنها اجاره را امضا نمايند آن باطل نمىشود . مانند اجاره دادن مال موقوفه كه بعد از مرگ موجر مالك منفعت موقوفه ، بطن بعدى مىشود مگر زمانى كه بطن بعدى اجارهى بطن قبلى را امضا نمايد بله تنها در يك صورت اجاره باطل نمىشود و احتياج به امضاى بطن لاحق هم ندارد و آن زمانى است كه متولى وقف مال موقوفه را به مصلحت وقف و موقوفعليهم براى مدت طولانى وقف داده باشد كه حتى بيشتر از عمر بطن موجود باشد كه اين اجاره نسبت به ساير بطون لاحق نيز نافذ و معتبر است . اين اجاره با موت موجر و بطن موجود زمان اجاره باطل نمىشود اين موارد نسبت به اجارهى اعيان بوده اما اجارهى اشخاص به سبب انجام برخى كارها ، به موت اجير باطل مىشود . بله اگر اجير عملى را قبول نمايد يعنى انجام آن را به ذمه بگيرد ، بعد از مرگش اجاره باطل نمىشود و دين بر گردن اوست تا از اموال او ادا نمايد .
مسأله 12 - اگر ولى كودك ، كودك يا ملك او را براى مدتى اجاره دهد البته با رعايت مصالح او ، پس اگر او قبل از اتمام مدت اجاره بالغ و رشيد شود مىتواند اجاره را نسبت به مدت باقيمانده فسخ نمايد مگر آنكه قبل از رشد او به خاطر مصلحتى لازم الرعايه سرپرست او ملك را براى مدتى بيش از زمان رشد او ، اجاره داده باشد . بنابراين او ديگر بعد از بلوغ و رشد حق فسخ ندارد .
مسأله 13 - اگر مستأجر در عين مستأجره عيبى يافت كه قبل از انعقاد عقد موجود بوده است ، اگر عيب باعث نقصان منفعت عين مستأجره شود مانند اينكه حيوان لنگ باشد و عيب موجود نقص در اجرت باشد ، مانند اينكه حيوان گوش بريده يا دم بريده باشد حق فسخ اجاره را دارد . و اين در صورتى است كه عين مستأجره عين معين باشد ، اما اگر كلى باشد و فردى از آن كلى معيوب باشد در اين حالت برايش حق فسخ وجود ندارد . بلكه ابتدا مطالبهى بدل آن را مىنمايد و در صورت تعذر حق فسخ خواهد داشت اين موارد در اجارهى عين بود . اما در اجارهبها اگر اجارهبهاى ملكى معين باشد و موجر در آن عيب و نقصى يافت ، حق فسخ دارد و يا اينكه بايست مطالبهى ارش نمايد . در اين امر اشكال وجود دارد و اگر كلى باشد مطالبهى بدل مىنمايد و براى او حق فسخ نيست مگر اينكه قادر به پرداخت بدل نباشد .
مسأله 14 - اگر موجر و مستأجر مغبون شوند براى آنها خيار غبن وجود دارد مگر آنكه شرط سقوط آن را نموده باشند .
مسأله 15 - به مجرد عقد مستأجر در اجارهى اعيان مالك منفعت مىشود . و در اجارهى
مباحث حقوقى تحرير الوسيلة ( فارسى ) — صفحة 114
مساهمون: السيد الخميني
ص١١٤