خلاف القاعدة ، أمّا لو قلنا به على أساس تخلّف شرط تسليم العوض - ولو في وقته إذا كان مؤجلًا - فهو شرط ضمني يصح في جميع المعاوضات ومنها الإجارة ، فإذا لم يسلّم الأجرة كان له حق الفسخ والرجوع بالمعوّض ( « 1 » ) .
9 - خيار ما يفسد ليومه :
إن كان المستند في هذا الخيار هو النص الوارد فيه ، فحاله حال ما تقدم في خيار المجلس والحيوان من لزوم الاقتصار على مورده وعدم التعدّي إلى الإجارة ، فلا خيار فيما لو جعل الأجرة عيناً شخصية تفسد ليومها ( « 2 » ) .
أمّا إذا كان المستند فيه دليل نفي الضرر فانّه يجري في الإجارة أيضاً ، بناءً على القول بعدم اختصاص قاعدة التلف قبل القبض بالبيع . وحينئذٍ فلو استأجر الدابة بشيء يفسد عادة لو بقي كالعنب مثلًا فبقي عنده ولم يأتي المؤجر ليتسلّمه ثبت له الخيار كما في البيع بمناط واحد ؛ لكون تلفها - حسب الفرض - على المستأجر ، وأنّ هذا الضرر قد نشأ من لزوم العقد ، فيرتفع بدليل نفي الضرر ( « 3 » ) .
الثاني - حق الفسخ للصبي إذا بلغ :
( انظر : المتعاقدان في الإجارة )
الثالث - حق الفسخ للمجنون والسفيه إذا أفاقا :
( انظر : المتعاقدان في الإجارة )
الرابع - حق الفسخ للحاكم :
( انظر : قضاء )
الخامس - أثر الفسخ وما يترتّب عليه :
لا إشكال في أنّ فسخ الإجارة كفسخ البيع أثره رجوع كلّ من العوضين - وهما الأجرة والمنفعة أو العمل في الإجارة - إلى مالكه الأوّل بالفسخ ، فترجع الأجرة المسماة إلى المستأجر ومنفعة العين أو العمل إلى المؤجر ، كما لا إشكال أنّ المشهور في باب الفسخ واعمال الخيار أنّه يكون من حينه لا من أصل العقد على ما هو موضّح في مصطلح ( فسخ ) فالعوضان
هامش
( 1 ) الإجارة ( الشاهرودي ) 1 : 267 .
( 2 ) العروة الوثقى 5 : 36 ، تعليقة الخميني حيث قال : « فيه تأمّل » ، الخوئي حيث قال : « فيه إشكال » .
( 3 ) انظر : جواهر الكلام 27 : 218 . العروة الوثقى 5 : 36 ، م 11 . المنهاج ( الحكيم ) 2 : 114 ، م 19 . مستند العروة ( الإجارة ) : 161 .