إجارة شيوع ، حيازة اشتياعية : tenancy in common
يتحد فيها عدد من الاشخاص دون ان يعرف اي منهم حدود
حصته في المؤجر .
مستأجر : من استأجر أرضا مدة ما لينتفع بها لقاء tenant
أجرة معلومة أو من حازها من مالكها برضاه الصريح أو
الضمني .
من تمكن من ارض أو استأثر بحيازتها ( دون الغير ) .
[ نظام اقطاعي ] حائز اقطاعي ، حاز الأرض من مالكها
المقطع نظير ما التزمه تجاهه من ولاء وواجبات .
مستأجرون متضامنون أو مشتركون : joint tenants _
تعود إليهم الإجارة معا كأنهم شخص واحد ويتساوون في
الحقوق والمنافع والتبعات .
مستأجر باطني ( أو من quasi tenant at sufferance _
الباطن ) ، أجاز له المستأجر الجديد ان يستمر في الإجارة من
الباطن بعد انتهاء عقد ايجار المؤجر القديم ( الذي اجره من
الباطن ) ، بحيث إذا اجر خالد لبكر مثلا أرضا من الباطن
ثم انتهى عقد ايجار خالد وبدأ عقد ايجار عمرو ، فأجاز هذا
لبكر ان يستمر في اجارته من الباطن ، كان بكر quasi
tenant at sufferance .
مستأجر وحيد ( منفرد ) : لا يشاركه في sole tenant _
مؤجره أحد .
مستأجر نظامي ( أو قانوني ) : تقوم statutory tenant _
اجارته بحكم القانون .
[ قانون إنكليزي ] لا يجوز للمؤجر ان يخرج المستأجر من
المنزل المؤجر إذا كان مشمولا بقوانين قيود الايجار Rent
Restrictions Acts . وللمستأجر المشمول بهذه القوانين ان يبقى
في المنزل المذكور ، بعد انتهاء مدة ايجاره ، كمستأجر نظامي
statutory tenant حتى يستطيع المؤجر استصدار امر باخراجه
من المحكمة المختصة . ولا يصدر مثل هذا الامر عادة الا في
ظروف خاصة استثنائية .
مستأجر متجاوز : يستمر في tenant at sufferance
الحيازة بعد مدته القانونية بغير حق ، إذ يستأجر الأرض في
بادئ الامر ويحوزها حيازة مشروعة ، فإذا انتهت مدته استمر
في الحياة ولم يخل المؤجر .
مستأجر رضائي : تكون اجارته رهنا tenant at will
برضى المالك ، إذ يستأجر دون ان يتفق مع المالك على مدة
الايجار ويفرض عليه ان يخلي المؤجر حالما يكلفه المالك بذلك
دون اشعار سابق .
من حقت له حيازة أموال زوجته tenant by the curtesy
المتوفاة إذا أعقبت منه ذرية اهلا لوراثتها . ( راجع curtesy )
والحيازة في هذه الحال عمرية تمتد طول حياة الزوج .
مستأجر عمري ( مدى الحياة ) سواء كان tenant for life
المعني حياته هو أو حياة غيره pur autre vie .
مستأجر ميقاتي أو لعدد من السنين : tenant for years
تتقيد اجارته بزمن موصوف .
مستأجر مساناة : تحدد tenant from year to year
اجارته بسنة واحدة قابلة للتجديد ، برضى المؤجر ، صراحة أو
ضمنا .
[ نظام اقطاعي ] tenant in capite or tenant in chief
فصل أو حائز أصلي ، نال قطيعته من الملك مباشرة .
مستأجر على الشيوع : يشترك مع tenant in common
غيره في ايجار ارض معينة بموجب عقد خاص به دون تحقيق
الحصة العائدة إليه من الأرض المذكورة .
حائز بحكم الدوطة ، وحيازة الدوطة tenant in dower
تنشأ بحكم الزواج ثم تؤول للزوجة مدة ترملها وتشمل الثلث
من جميع الأموال الآيلة للزوج أثناء الزواج .
حائز simple _ tenant in fee or tenant in fee
مطلق ( الحيازة ) : من عادت حيازة الشئ له ولورثته من بعده
حيازة مطلقة مؤبدة .
مستأجر أو حائز انفرادي : لا tenant in severalty
شريك له فيما استأجر أو حاز .
من حاز أو استأجر أرضا محصورة الميراث tenant in tail
( تؤول إلى طبقة معينة من الورثة دون غيرها ) .
مساهم مدى الحياة ، مساهم tenant of stock for life
عمري
حائز من حائز أو من tenant of the demesne
أوسط : كان يحوز " ب " مثلا من " أ " ويحوز " ج " من
" ب " فيصبح " أ " لوردا أو سيدا و " ب " سيدا ثانيا أو أوسط
mesne lord ، و " ج " tenant of the demesne .
مستأجر باطني أو من الباطن : من tenant paravaile
استأجر من مستأجر ما أجر له كله أو جزءا منه .
( راجع copyholder ) tenant by copy of court roll
الحائز مدى حياة الغير ، tenant pur autre wie
( راجع pur autre vie ) .
حق المستأجر : كرجائه مثلا في تجديد right _ tenant
المعجم القانوني — صفحة 687
مساهمون: حارث سليمان الفاروقي
ص٦٨٧