غصب كند نمىتواند اجاره را به هم بزند ، و فقط حق دارد كرايه آن چيز را به مقدار معمول از غصب كننده بگيرد .
مسأله 2226 - اگر پيش از آن كه مدّت اجاره تمام شود ، ملك را به مستأجر بفروشد ، اجاره به هم نمىخورد و مستأجر بايد مال الاجاره را به فروشنده بدهد و همچنين است اگر آن را به ديگرى بفروشد و مشترى علم به اجاره دادن او داشته باشد .
مسأله 2227 - اگر پيش از ابتداى مدّت اجاره ، ملك به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفادهاى كه شرط كردهاند نباشد ، اجاره باطل مىشود و پولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به او بر مىگردد ، بلكه اگر طورى باشد كه بتواند استفاده مختصرى هم از آن ببرد ، مىتواند اجاره را به هم بزند و اگر مدّتى استفاده كرده ، اجرة المثل آن را بدهد .
مسأله 2228 - اگر ملكى را اجاره كند ، بعد از گذشتن مقدارى از مدّت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفادهاى كه شرط كردهاند نباشد ، اجاره مدّتى كه باقى مانده ، باطل مىشود و اگر استفاده مختصرى هم بتواند از آن ببرد ، مىتواند اجاره مدّت باقيمانده را به هم بزند .
مسأله 2229 - اگر خانهاى را كه مثلًا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود ، چنانچه فوراً آن را بسازد و هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود اجاره آن باطل نمىشود و مستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند ولى وقوعش بعيد است كه بتواند فوراً تغيير نمايد كه هيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود ولذا به نظر مىرسد اجاره نسبت به آن باطل باشد و در باقيمانده مىتواند اجاره را ، مستأجر به هم بزند و همچنين اگر ساختن آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود ، اجاره به آن مقدار باطل مىشود و مستأجر مىتواند اجاره باقيمانده را به هم بزند .
مسأله 2230 - اگر اجاره دهنده و يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود . ولى اگر خانه مال اجاره دهنده نباشد ، مثلًا ديگرى وصيّت كرده باشد كه تا او زنده است
آداب و احكام كسب و كار (فارسى) — صفحة 183
مساهمون: السيد محمد علي العلوي الگرگاني
ص١٨٣