ادعاى سرقفلى از سوى مستأجر
4377 . حدود سى سال قبل موجر به مستأجر گفته است : ملك را به تو اجاره مىدهم ، اگر مستأجر قبلى را براى بيرون رفتن حاضر كنى و او هم مبلغى به مستأجر اولى داده و او رفته و مستأجر دوم در طول چند سال ملك را اجاره كرده و مال الاجاره را مرتّب داده است . حالا كه مىخواهد ملك را تخليه كند ، ادّعاى سرقفلى مىكند ، آيا مستأجر دوّم داراى حقّ سرقفلى است ؟
ج . چون در اجارهى اولى و دومى صحبتى از سرقفلى نبوده و منشئى براى آن نيست ، مستأجر دومى استحقاق سرقفلى ندارد .
اضافه كردن اجاره پس از واگذارى سرقفلى
4378 . سرقفلى مغازهاى را شخصى چند سال پيش به ديگران واگذار نموده و اجارهاى كه به مالك مىپردازند از نرخ روز بسيار كمتر است ، آيا مالك مىتواند مقدار اجاره را زياد كند ؟
ج . بله ، در اوّل اجاره مىتواند مقدار اجاره را زياد نمايد .
واگذارى سرقفلى
4379 . اگر سرقفلى مغازهاى را با اجارهى معيّن و بدون تعيين مدّت اجاره به صورت جداگانه خريدارى نمايند . پس از گذشت يك ماه و پرداخت اجاره ، آيا مىتواند آن سرقفلى را به قيمت روز به ديگرى واگذار نمايد ، در حالى كه در اجارهنامه شرط شده كه واگذارى مغازه بايد با رضايت مالك باشد ؟
ج . با فرض اين كه فروش سرقفلى و اجاره ، مستقل و جداى از هم بودهاند ، بر فرض بطلان اجاره ، ضررى به صحّت فروش سرقفلى اگر به نحو شرعى صورت گرفته باشد ، نمىزند و در اين صورت مالك عين ، ثانياً حق ندارد سرقفلى را بفروشد و مشترى سرقفلى هم براى واگذارى به غير بايد رضايت مالك را