ج . آن گونه كه مرقوم شده معامله صحيح است ، ولى فروشنده در صورت غبن ، خيار دارد .
2 ) مالك اين ملك در حال حاضر - شرعاً - چه كسى مىباشد ؟
ج . ملك خريدار است .
3 ) بر فرض اين كه معامله صحيح و تمام بوده است و ملك متعلّق به خريداران باشد ، خسارت ناشى از عدم انتقال سند رسمى از ناحيهى فروشنده به خريداران در اين مدّت 6 سال ، به عهدهء چه كسى مىباشد ؟
ج . بر عهدهء فروشنده است .
ميزان اعتبار شرعى سند
4055 . آن چه در حال حاضر شايع است آن است كه مردم در خارج از دفترخانه خريدوفروش مىكنند و چون تنظيم سند بيع در دفترخانه ، مستلزم پرداخت ماليات است ، فروشنده را ملزم به تنظيم سند رسمى وكالت براى خريدار واقعى مىنمايند ، آيا اين گونه معاملات صحيح مىباشد ؟
ج . در هر صورت بيع شرعى ميزان است و سند ، اعتبار شرعى ندارد ، مگر در صورتى كه موجب اطمينان شود ، و اللَّه العالم .
4056 . هفت سال قبل زمين كشاورزى خود را به شخصى فروختم ، در هنگام فروش قيد شد هرگاه پشيمان شدم ، دو برابر پولى را كه در ازاى قيمت زمين گرفتهام بپردازم .
اكنون حاضرم دوچندان بپردازم و زمين را مال خود نمايم ؛ حكم مسأله را بيان فرماييد ؟
ج . اگر شرط مزبور براى فشار بر فروشنده بوده است كه اگر فسخ كند مبلغ بيشترى بدهد ، نه براى توسعه و نفع او - كه اگر زمين گران شد فسخ كند و قيمت كمتر از ارزش فعلى را بدهد - ، فروشنده نمىتواند فسخ كند .