تلف شد ، مستأجر ضامن نيست . بنابر اين اگر مريض زير دست جرّاح از دنيا رفت يا خانهء اجارهاى خراب شد يا پارچه را در مغازهء خيّاط دزد برد و مانند اينها ، دكتر و مستأجر و خيّاط ضامن نيستند ، مگر كوتاهى شده باشد و آنها مقصّر باشند . مسأله 346 اگر در قرارداد اجاره ، ضررى متوجّه يكى از طرفين شود ، نظير آنچه در احكام معاملات بيان شد ، تحت شرايطى مىتوانند اجاره را فسخ كنند . مثلًا اگر تحويل مورد اجاره يا پرداخت مبلغ اجاره با تأخير بيش از حد انجام شود و يا نسبت به شروط عقد اجاره ، تخلّفى صورت پذيرد ، اجاره قابل فسخ است . مسأله 347 مالك مىتواند مورد اجاره را بفروشد . ولى كسى كه مىخرد بايد صبر كند تا مدّت اجاره تمام شود . مسأله 348 مستأجر بايد مبلغ اجاره را به نرخ روز پرداخت كند . مثلًا اگر كسى مغازهاى را به مدّت صد سال ، از قرار هر ماه ده تومان اجاره كرده است ، و اكنون اجارهء آن مغازه در عرف بازار هزار تومان است ، بايد اجاره را به نرخ روز بپردازد . و چنانچه در امور ديگر قدرت خريد مراعات مىشود ، در اجاره نيز بايد قدرت خريد مراعات شود . مسأله 349 سرقفلى فعلًا در عرف بازار يك حق است . بنابراين صاحب مغازه بايد اين حق را مراعات كند . يعنى در صورت اتمام مدّت اجاره ، صاحب مغازه مىتواند مغازهء خود را طلب كند ، ولى حقّ مستأجر را هم بايد بپردازد و اگر مىخواهد مغازه را به ديگرى اجاره دهد ، بايد خود مالك يا مستأجر بعدى ، حق مستأجرى كه روى مغازه است را پرداخت كند .