الفسخ يؤثر في رفع العقد من أوّل حدوثه ولكن لذلك استثناء 31
إذا تلف بعض العين المستأجرة بطلت الإجارة بنسبته ويثبت خيار تبعض الصفقة 32
إذا ملك المؤجر الاُجرة وتلفت المنافع بتلف العين قبل القبض أو بعده مباشرة وقبل الاستيفاء أو أثناء
المدة فهل تنفسخ الإجارة أو ينكشف عدمها 33
إذا آجر دابة كلية ودفع فرداً منها فتلف لا تنفسخ الإجارة 36
إذا آجره داراً فانهدمت ولم تعد قابلة للانتفاع أصلاً فتارة يكون الانهدام قبل التسليم أو بعده مباشرة وقبل
الاستيفاء واُخرى يكون الانهدام أثناء مدة الاستيفاء 37
إذا آجره داراً فانهدمت بنحو تكون عابت وكانت قابلة للانتفاع إلاّ أنه ليس تمام المنفعة المطلوبة 37
إذا خرب بعض غرف الدار بنحو يكون البعض غير قابل للانتفاع 39
إذا خرب بعض الدار بنحو لا يقتضي نقصان المنفعة 39
إذا امتنع المؤجر من تسليم العين المستأجرة 40
إذا أخذ المؤجر العين المستأجرة قهراً من المستأجر قبل انتهاء المدة 41
إذا أخذ المؤجر العين المستأجرة أثناء المدة ففسخ المستأجر فهل الفسخ هنا حل العقد بقاء أو حله
حدوثاً 41
إذا منع المستأجر ظالم من قبض العين المستأجرة والانتفاع بها بعد أن خلّى المؤجر بينه وبينها ثبت
الخيار للمستأجر 42
إذا منع المستأجر ظالم من الانتفاع بالعين بعد قبضها من المؤجر أو أثناء المدة 44
لو أعاد الظالم العين بعد ما منع المستأجر من تسلمها فهل الخيار الذي كان ثابتاً للمستأجر باق ولا يزول
بالإرجاع 44
ولو انتفع المستأجر باقي المدة ثم فسخ فهل الفسخ يحل العقد بقاءً أو حدوثاً 45
لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء وكان العذر عاماً 46
لو حدث للمستأجر عذر في الاستيفاء وكان العذر خاصاً ، فاما أن تكون الإجارة واقعة على جامع منفعة
العين ولكن بشرط أن يكون المنتفع بها خصوص المستأجر 46
وإما إذا كان انتفاع المستأجر بها بالخصوص قيداً 47
التلف السماوي للعين المستأجرة أو لمحل العمل موجب لعدم بقاء موضوع الإجارة 48
التلف المستند إلى فعل المستأجر بمنزلة القبض لا يوجب بطلان الإجارة 49
الواضح في شرح العروة الوثقى ( الإجارة ) — صفحة 384
مساهمون: الشيخ محمد الجواهري
ص٣٨٤