( مسأله 2220 ) اگر پيش از ابتداى مدت اجاره ، ملك بطورى خراب شود كه
هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفادهاى كه شرط كردهاند نباشد اجاره باطل
مىشود . وپولى كه مستأجر به صاحب ملك داده به أو برمىگردد ، واگر طورى باشد كه
بتواند استفاده مختصرى از آن ببرد ، مىتوانند اجاره را به هم بزند .
( مسأله 2221 ) اگر ملكي را اجاره كند وبعد از گذشتن مقدارى از مدت اجاره
بطورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفادهاى كه شرط كردهاند
نباشد ، اجاره مدتي كه باقيمانده باطل مىشود . ومىتواند اجاره مدت گذشته را به هم
بزند و ( أجرة المثل ) يعنى اجرت معمولى آن مدت را بدهد .
( مسأله 2222 ) اگر خانهاى را كه مثلا دو أطاق دارد اجاره دهد ويك أطاق
آن خراب شود ، چنانچه فورا آن را بسازد وهيچ مقدار از استفاده آن از بين نرود
اجاره باطل نمىشود ومستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند ولى اگر ساختن آن
بقدرى طول بكشد كه مقدارى از استفاده مستأجر از بين برود اجاره به آن مقدار
باطل مىشود ومستأجر مىتواند اجاره تمام مدت را به هم بزند وبراي استفادهاى كه
كرده ( أجرة المثل ) بدهد .
( مسأله 2223 ) اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود . ولى
اگر خانه ، مال اجاره دهنده نباشد مثلا ديگرى وصيت كرده باشد كه تا أو زنده
است منفعت خانه مال أو باشد ، چنانچه آن خانه را اجاره دهد وپيش از تمام شدن
مدت اجاره بميرد ، از وقتي كه مرده اجاره باطل است . واگر مالك فعلى آن اجاره
را امضا كند صحيح مىشود ووجه اجاره مدتي كه بعد از مردن اجاره دهنده باقي
مانده به مالك فعلى راجع مىشود .
( مسأله 2224 ) اگر صاحب كار بنا را وكيل كند كه براي أو عمله بگيرد ،
چنانچه بنا كمتر از مقدارى كه از صاحب كار مىگيرد به عمله بدهد ، زيادى آن بر