تخطي إلى المحتوى الرئيسي

أجوبة الاستفتاءات — صفحة 217

مساهمون:

ص٢١٧
مبلغا بعنوان السرقفلية واشترط أن يدفع إليه المؤجر مبلغ السرقفلية عند اخلاء المحل حسب القيمة الفعلية ، وإلا فيحق للمستأجر أن يبيع السرقفلية من شخص آخر ويتخلى هو عن المحل للمشتري ، فهل يصح هذا الشرط ويجب على المؤجر الوفاء به إما بدفع القيمة الفعلية إلى المستأجر أو الرضا بتسليم المحل إلى الغير ؟ ج : لا بأس باشتراط ما ذكر ضمن عقد الإجارة ، ويجب على المؤجر الوفاء به ، وليس له الاعتراض على بيع السرقفلية من شخص آخر وتسليم المحل إليه فيما إذا لم يرض هو بشراء السرقفلية من المستأجر . س 610 : اشترينا منزلا فيه محل تجاري كان في إجارة الغير وكان المالك قد باع سرقفليته من المستأجر ، ثم إن هذا المستأجر باع حقه من مستأجر آخر ، فهل علينا أن ندفع إلى المستأجر الأخير شيئا إزاء سرقفلية المحل عند مطالبتنا له بتخلية المحل بعد انقضاء مدة الإجارة ، أو أنه يجب على المالك السابق أو المستأجر السابق لأنهما اللذان قبضا ثمن السرقفلية ؟ ج : بعدما استحق المستأجر الأخير سرقفلية المحل بوجه شرعي فيكون على من يشتري منه فعلا هذه السرقفلية دفع عوضها إليه ، وأما المالك السابق أو المستأجر السابق الذي نقل حق السرقفلية إلى المستأجر الأخير بحق فليس عليهما شئ من ذلك ، وما أخذه كل منهما من ثمن السرقفلية إنما كان عوضا عما باعه من حقه فليس عليهما رده إلى أحد .