خيار نيست بلكه موجب مطالبه بدل از موجر است ، و اگر ابدال متعذر شد ، خيار ثابت است در صورت فوت متعلَّق بر تقدير عدم فسخ يا امضا .
بقاى اجاره با فرض غصبِ غاصب
و اگر بعد از قبض ، غاصب عين را غصب نمود ، مستاجر از غاصبْ اجرت المثل فائت از منفعت را مطالبه مىنمايد و با مالك موجرْ قرار باقى است اگر چه غصب بعد از قبض در ابتداى مدت اجاره باشد .
حصول خوف عمومى و منع از استيفاى منفعت
اگر خوف عام حادث شد كه مانع مستاجر از استيفاى منفعت و موجر در تعريض مال به مخاطره بود پس در حكم تعذر انتفاع و تسليم است در وقت و انتفاع ، و اجاره منفسخ مىشود در مقدار حدوث به موجب خوف . و از اين قبيل است اجارهء خانه در بلدى كه به واسطهء حدوث خوف ، سكنى در آن ممكن نشود كه انفساخ يا خيار فسخ ، متّجه است .
و اگر خوفْ مختص به مستأجر باشد در استيفاى اعم از مباشرى ، و ممكن نشد براى او استيفا و اجاره براى آن ، پس مورد انفساخ است ؛ و در بعض صور مثل تعلق اجاره به استيفاى مباشرى كه متعذر است بر مستاجر محكوم به خيار است در صورت اشتراط مباشرت در عقد براى مشروط له ؛ و اگر بنحو خصوصيّت متعلَّق اجاره به مباشرت مستاجر باشد و ممكن بر او نباشد ، انفساخ يا خيار فسخ براى مستاجر ، خالى از وجه نيست .