شرح
وقد زاد بدل إيجار أمثال المحل إلى حد كبير بحيث أن المحل تدفع السرقفلية على تخليته فإنه لا يجوز للمستأجر - حينئذ - أخذ السرقفلية ويكون تصرفه في المحل بدون رضا المالك غصبا وحراما .
مسألة : المحلات المستأجرة بعد صدور القانون المذكور قد يكون بدل إيجارها السنوي مائة دينار مثلا إلا أن المالك - لغرض ما - يؤجرها برضىّ منه ورغبة بأقل من ذلك ولكنه يقبض من المستأجر مبلغا كخمسمائة دينار مثلا ويشترط على نفسه في ضمن العقد - أن يجدد الإيجار لهذا المستأجر أو لمن يتنازل له المستأجر سنويا بدون زيادة ونقيصة وإذا أراد المستأجر التنازل عن المحل لثالث أن يعامله نفس معاملة المستأجر فحينئذ يجوز للمستأجر أن يأخذ لقاء تنازله عن حقه مبلغا يساوي ما دفع إلى المالك نقدا أو أكثر أو أقل وليس للمالك مخالفته حسب الشرط المقرر .
مسألة : المحلات التي تؤجر بلا سرقفلية إلا أنه يشترط في عقد الإيجار ما يأتي :
1 - ليس للمالك إجبار المستأجر على التخلية وللمستأجر حق البقاء في المحل .
2 - للمستأجر حق تجديد عقد الإجارة سنويا بالصورة التي وقع عليها في السنة الأولى .
فإذا اتفق أنّ شخصا دفع مبلغا للمستأجر إزاء تنازله عن المحل وتخليته فقط حيث لم يكن له حق البقاء مع أن للمالك - بعد التخلية - الحرية في إيجار المحل والثالث يستأجر المحل من المالك فعندئذ يجوز للمستأجر أخذ المبلغ المذكور وتكون السرقفلية لقاء التخلية فحسب لا بإزاء انتقال حق التصرف منه إلى ثالث . « 30 » .
مسألة : إذا استؤجر لحفظ متاع فسرق لم يضمن إلا مع التقصير في الحفظ والظاهر أن غلبة النوم لا تعدّ من التقصير نعم إذا اشترط عليه أداء القيمة إذا سرق المتاع وجب الوفاء به ولم يستحق أجرة في الصورتين .
مسألة : إنما يجب تسليم العين المستأجرة إلى المستأجر إذا توقف استيفاء المنفعة على تسليمها كما في إجارة آلات النساجة والنجارة والخياطة أو كان المستأجر قد اشترط ذلك والا لم يجب فمن استأجر سفينة للركوب لم يجب على المؤجر تسليمها إليه « 31 » .
مسألة : يجوز للمستأجر مع عدم اشتراط المباشرة وما بمعناها أن يؤجر العين المستأجرة بأقل مما استأجرها به وبالمساوي وكذا بالأكثر منه إذا أحدث فيها حدثا أو كانت الأجرة من غير جنس الأجرة السابقة بل يجوز أيضا مع عدم الشرطين المذكورين عدا البيت والدار والدكان والأجير فلا يجوز إجارتها بالأكثر حينئذ والأحوط إلحاق السفينة بها بل الأحوط إلحاق الرحى والأرض أيضا وإن كان الأقوى فيهما الجواز على كراهة « 32 » .
هامش
« 30 » منهاج الصالحين ج 2 من ص 440 إلى ص 441 .
« 31 » منهاج الصالحين 2 - 100 .
« 32 » منهاج الصالحين 2 - 102 .