فروشنده بر مىگردد ، و اگر بيع با يكى از اسبابش فسخ شود مالكيت خريدار مستأجر ، بر منفعت به حال خودش باقى مىماند .
( 1 )
مسألهء 11 - ظاهر آن است كه اجارهء اعيان ، نه با مرگ موجر و نه با مرگ مستأجر باطل نمىشود
مگر اين كه مالكيت موجر بر منفعت ، محدود به زمان حياتش باشد ؛ كه با مرگ او باطل مىشود ، مثل وقتى كه منفعت خانهاى براى شخصى مادامىكه حيات دارد ، وصيت شده باشد . پس او دو سال آن را اجاره بدهد و بعد از يك سال بميرد ، البته اگر منفعت آن در بقيهء مدت ، براى ورثهء موصى يا غير آنها باشد حق دارند اجاره را در بقيهء مدت اجازه بدهند . و از اين قبيل است جايى كه بطن سابق ، عين موقوفه را اجاره بدهد و قبل از انقضاى مدت آن ، بميرد ، كه اجاره باطل مىشود مگر اينكه بطن لا حق ، آن را اجازه دهد . ولى اگر متولى وقف ، به جهت مصلحت وقف و مصلحت بطنهاى بعدى ، مدتى كه از مدت بقاى بعضى از بطون زيادتر باشد ، آن را اجاره دهد بر بطنهاى بعدى نافذ مىباشد و به موت موجر و نه به موت بطنى كه در حال اجاره ، موجود بوده است ، باطل نمىشود . اين مطالب تمامش در اجارهء اعيان بود . و امّا اجارهء خود انسان براى بعضى از كارها ، با مرگ اجير باطل مىشود . ولى اگر عملى را قبول كند و آن را در ذمهء خودش قرار دهد ، با مرگ او باطل نمىشود بلكه دينى بر او است كه بايد از تركهاش دريافت شود .
( 2 )
مسألهء 12 - اگر ولىّ ، بچهاى را كه تحت ولايت و سرپرستى او است يا ملك او را با مراعات مصلحت و منفعت او مدتى اجاره دهد
، و بچه قبل از به پايان رسيدن مدت اجاره ، به حدّ رشد رسيد ، حق شكستن اجاره و فسخ آن را نسبت به بقيهء مدت ، دارد ؛ مگر اينكه مصلحتى كه رعايت آن قبل از رشد لازم بوده اقتضا كند كه مدتى زيادتر از زمان تحقق رشد ، به اجاره داده شود بطورى كه اجاره كمتر از آن مدت ، خلاف مصلحت بچه باشد . كه در اين صورت بعد از بلوغ و رشد ، حق فسخ را ندارد .
( 3 )
مسألهء 13 - اگر مستأجر ، در عين اجاره شده ، عيبى بيابد كه مربوط به قبل از اجاره باشد
، در صورتى كه آن عيب سبب كم شدن منفعت آن - مانند لنگى در چارپا - يا كم شدن اجرت آن - مانند اينكه گوش و دم بريده باشد - شود ، حق فسخ اجاره را دارد ؛ اين در صورتى است كه متعلق اجاره عين مشخصى باشد . ولى اگر كلى باشد و آن نمونهاى كه گرفته است معيوب در آيد حق فسخ عقد را ندارد بلكه حق مطالبهء بدل را دارد ، مگر اينكه غير ممكن باشد كه حق فسخ پيدا مىكند . اين در مورد عين مستأجره است . و امّا اجرت ، پس اگر عين مشخصى باشد و موجر در آن عيبى بيابد حق فسخ دارد و آيا حق مطالبه تفاوت را دارد ؟ داراى اشكال است . و اگر كلى باشد حق مطالبهء بدل دارد و حق فسخ عقد را ندارد مگر وقتى كه بدل آن ، غير ممكن باشد .