2 - مستأجر اجرة المثل خراب را بدهد ، و موجر در صورت قدرت ، تعويض فرد مىكند ، و اگر تعويض نشد مستأجر اجرة المسماة را پس مىگيرد - به مقدار عيب و تلف - و همينطور فرع بعدى .
3 - موجر بايد قيمت عمل صحيح را به مستأجر بدهد اگر عمل صحيح ممكن نباشد و اگر بتواند بايد عمل صحيح را تحويل دهد و مستأجر اگر از معيوب استفاده مىكند اجرة المثل مىدهد .
سؤال 426 : 1 - در موارد تعدى و تفريط چنانچه عين مستأجره به واسطه حادثهاى قهرى مثل سيل و زلزله در دست مستأجر تلف شود ولى تلف مربوط به افراط و تفريط او نباشد ، آيا مستأجر ضامن است ؟
2 - هرگاه مستأجر افراط و تفريط نموده و سپس از كار خود پشيمان شده و افراط و تفريط را ترك نمود و پس از آن عين مستأجره تلف شد ، آيا مستأجر ضامن است ؛ مثلًا ماشينى كه اجاره نموده بود را بدون قفل كردن ترك نمود و سپس پشيمان شد و بعد از ساعتى بازگشته و آن را قفل نمود و رفت و بعد از بازگشت ديد ماشين سرقت شده ، آيا مستأجر به خاطر افراط و تفريط سابق ضامن است و يد او از امانى بودن خارج شده است يا نه ؟
( جواب ) : بسمه تعالى 1 - مقتضاى ظواهر ادله و طبق فتاواى مشهور ، ضامن مىباشد .
2 - اين هم همانطور . به هر حال امين حساب نمىشود .
سؤال 427 : 1 - آيا پس از انقضاء اجاره بر مستأجر لازم است عين مستأجره را بازگرداند يا تنها در صورت مطالبه مؤجر موظف به بازگرداندن آن است ؟
2 - اگر زمان اجاره منقضى شود و مستأجر عين مستأجره را در تصرف خود نگهدارد بفرماييد ؛ الف ) آيا در صورتى كه مستأجر استيفاء منفعت كند ، ضامن اجرت المثل است يا اجرت المسمائى كه در عقد سابق بوده است ؟ ب ) اگر پس از انقضاء زمان اجاره مستأجر استيفاء منفعت نكند ، ولى عين مستأجره را بدون اذن مالك در دست خود نگاه دارد و منافع تلف شود ، آيا مستأجر ضامن است يا نه ، و در فرض ضمان ، ضامن چه چيزى است ؟
استفتائات ( 1382 ش ) ( فارسى ) — صفحة 155
مساهمون: الشيخ محمد علي الگرامي القمي
ص١٥٥