احكام اجاره
سؤال 424 : هرگاه شخصى به مدت يك سال براى ديگرى كار كند ، آيا مىتواند پس از يك سال به سبب كمردرد ، درد مچ و . . . از صاحب كار مطالبه ارش و خسارت نمايد ؟
( جواب ) : بسمه تعالى اگر هنگام قرار اجاره شرط ضمان خسارت كند مىتواند و گرنه ، نه .
سؤال 425 : 1 - هرگاه عين مستأجره به واسطه حادثه قهرى مثل سيل خراب شود ، آيا تعمير آن بر مؤجر لازم است و مستأجر مىتواند اجبار مؤجر را بر تعمير آن مطالبه كند ؟
2 - در رابطه با اجاره به نحو كلى بفرماييد ؛ الف ) در موارد تلف شدن فردى از افراد كلى كه مؤجر به مستأجر تحويل داده ، فقهاء فرمودهاند ، مستأجر خيار فسخ ندارد و تنها مىتواند فرد ديگرى از افراد كلى را مطالبه كند ، حال بفرماييد ؛ هرگاه مستأجر از فردى از افراد كلى كه مؤجر به او داده و قسمتى از آن تلف شده انتفاع ببرد و اجرت المثل آن كمتر از اجرت المسمى باشد ، مثلًا ماشين پيكانى به نحو كلى اجاره نموده و فردى كه تحويل گرفته است صندلىهاى عقب آن خراب است و مستأجر بر اثر جهل به خرابى ، از آن استفاده نموده است و اجرت المثل چنين ماشينى در هفته ده هزار تومان و اجرت المسماى آن ، بيست هزار تومان باشد ، آيا مستأجر مىتواند عقد را فسخ كند و اجرت المثل را بپردازد يا با استفاده از خيار « تبعض صفقه » تقليل نسبى اجاره بها را مطالبه كند ؟ ب ) چنانچه فردى كه مؤجر تحويل داده معيوب باشد و مستأجر از فرد معيوب انتفاع برده باشد و اجاره بها براى فرد معيوب كمتر باشد ، آيا مستأجر حق فسخ يا تقليل نسبى اجاره بها را دارد ؟ ج ) در اجاره اشخاص ، هرگاه اجير بر عمل به نحو كلى اجير شده باشد و عمل را معيوب انجام دهد و فرصت و امكان تصحيح و تبديل آن نباشد ، چنانچه مستأجر از اين فرد معيوب منتفع شود و اجرت المثل آن از اجرت المسمى كمتر باشد ، آيا مستأجر حق فسخ عقد و پرداخت اجرت المثل را دارد ، يا حكم ديگرى دارد ؟
( جواب ) : بسمه تعالى 1 - اگر اساساً قابل استفاده نباشد اجاره در مقدار زمان غير قابل استفاده باطل مىشود ، و اگر موجر آن را قابل استفاده كند ، اجاره صحيح است ليكن اجبار موجر دليل واضحى ندارد .