س 1199
- يك واحد مسكونى به شخصى به عنوان سكونت اجاره داده شد مستأجر بر خلاف رضايت موجر از پاركينگ خانه كه به منظور پارك كردن وسائل نقليه در آن مىباشد استفاده تجارى ( انبار كردن اجناس به منظور فروش مىنمايد ) خواهشمند است بفرمائيد كه مستأجر شرعاً مجاز به چنين كارى مىباشد ؟
ج
- در مورد سؤال اگر براى ملك مورد اجاره موقع اجاره دادن استفادهء خاصّى ذكر نشده مستأجر حق دارد به هر نحوى كه بخواهد استفاده كند ولى چنانچه مستأجر بخواهد استفادهء غير متعارفى كه باعث ضرر و زيان مورد اجاره است بنمايد بدون رضايت مالك جائز نيست . و اللّه العالم .
س 1200
- متعارف است در شهرستانها مغازهاى را كه به اجاره ميدهند مستأجر با اجازهء مالك يا بدون اجازهء مالك مغازهء مزبور را به ديگران با اخذ وجوهى واگذار كرده موجر طبق عرف محل مبلغى از مستأجر اول دريافت مىكند آيا گرفتن اين مبلغ از مستأجر اول جايز است يا خير ؟
ج
- مسأله چند صورت دارد :
1 - اينكه مدت اجاره تمام نشده باشد و شرط انتفاع شخص مستأجر نشده باشد مستأجر مىتواند مدتى را كه باقى مانده به ديگرى به همان مبلغى كه اجاره كرده يا مبلغ كمتر اجاره بدهد .
2 - در فرض قبل بنابر احتياط واجب ، بيش از مبلغى را كه اجاره كرده دكان و مغازه و خانه را اجاره ندهد مگر اينكه در آن تعميرى مانند سفيدكارى انجام داده باشد .
3 - اينكه مستأجر پيش از انقضاء مدت پولى از موجر بگيرد كه دكان را به موجر واگذار كند يعنى معامله را با او نسبت به بقيهء مدت اقاله نمايد در اين صورت نيز اشكال ندارد چنان كه اگر از شخص ثالث پول بگيرد و دكان را به موجر واگذار كند تا او به شخص ثالث اجاره بدهد نيز بىاشكال است .
4 - اين صورت است كه مدت اجاره منقضى شده باشد و مستأجر از شخص ثالث وجهى بگيرد و ملك را به او واگذار نمايد كه وجه صحت ندارد زيرا اختيار ملك بعد از مدت اجاره با مالك است . بلى اگر در ضمن عقد اجاره شرط كرده