مىتواند همان جنس فروختهشدهء قبلى را به مبلغ بالاتر به همان شخص قبل بفروشد با يك قرار داد جديد و بيع جديد ديگر ؟
ج
- اگر در حين معامله ، شرط كرده كه چنانچه مشترى ثمن را در موعد تعيين شده نپردازد بايع حق فسخ معامله را داشته باشد در فرض سؤال مىتواند فسخ كند و بعد به قيمت بيشتر به همان مشترى يا غير او بفروشد و اگر چنين شرطى نكرده و معامله به صورت نسيه بوده و مشترى در تاريخ تعيين شده ثمن را نداده بايع حق فسخ ندارد . و اللّه العالم
س 1131
- شخصى خانهاى را مىفروشد و پولى را از بابت فروش دريافت مينمايد ، و قرار مىشود مابقى پول خود را پس از آمادگى مدارك ثبت در موعد مقرر دريافت نمايد ، اما بدليل نبودن مدارك خانه و عدم آمادگى در ثبت دفترخانه ناچار وجه مابقى خانه به تعويق مىافتد ، آيا از جهت اين عدم آمادگى مدارك و تأخير در صورت عدم انصراف خريدار ، فروشنده مىتواند معامله را فسخ و يا بدليل افزايش بهاء خانه وجهى اضافه بر قيمت اوليّه از خريدار دريافت كند ؟
ج
- در فرض سؤال ، اگر تاريخ پرداخت بقيهء ثمن كاملًا معلوم بوده مثلًا اوّل برج فلان و چنانچه در حين وقوع معامله غبنى در بين نبوده ، مجرّد افزايش قيمت بعد از آن ، موجب حق خيار نيست بلى اگر بايع در ضمن عقد بيع ، شرط كرده باشد كه اگر خريدار تا تاريخ معينى بقيّهء ثمن را نپردازد حق فسخ داشته باشد و خريدار تا آن تاريخ بقيهء ثمن را نپردازد بايع خيار تخلف شرط دارد و الّا مجرد تأخير ثمن موجب خيار نمىشود ولى اگر قرار بر اين بوده كه وقتى در محضر به ثبت رسيد بقيه ثمن پرداخت گردد چون تعيين مدت محسوب نمىشود معامله نسبت به مقدار بقيهء ثمن باطل است و نسبت به آن مقدار بايع و مشترى خيار تبعّض صفقه دارند .
س 1132
- خانهاى را در مقابل قولنامه در چند ماه قبل به شخصى فروختهام به مدت 4 ماه كه خريدار وجه آن را طى چند فقره چك ماهيانه مبلغ 7 ميليون تومان بپردازد . با توجه به اينكه اولين چك با مدتى تأخير و بقيه نيز كه مبلغ ده ميليون تومان مىباشد حدوداً با سه ماه تأخير وصول گرديد و نيز با توجه به وضع اقتصادى موجود و بموقع وصول نشدن چكها ضرر و زيان زيادى متوجه گرديده است ، ضمناً تاكنون سند به نام خريدار انتقال نيافته با عنايت به مراتب