احكام شرط در بيع
س 1123
- شخصى كُرهاً و اجباراً متعهد مىشود قطعه زمينى را به اشخاص ديگرى تمليك و واگذار نمايد قطع نظر از آنكه تسليم زمين از طرف شخص متعهد به متعهد لهم عن طيب نفسه نبوده است على فرض كه تعهد متعهّد طائعاً و راغباً ايجاد شده باشد با توجه به اينكه :
اولًا تنها عقود و معاملات منعقده فيما بين متعاقدين و متعاملين لازم الوفاء بوده آن هم در صورتى كه در عقد و معاملهء منعقده كليهء شرائط و اركان و عناصر اساسى صحت تحقق يافته باشد .
ثانياً تعهد يك جانبه بر طبق آراء و فتاواى علماى عظام شيعه براى متعهد لازم الوفاء نبوده مگر آنكه تعهد معهود ضمن عقدى از عقود لازمه ايجاد و ايقاع شده باشد و به شرحى كه فوقاً معروض افتاد تعهد مزبور بطور يكجانبه ايجاد گرديده ذيلًا مرقوم فرمائيد در چنين وضعى براى شخص متعهد شرعاً عدول از تعهد جايز و سائع خواهد بود يا خير ؟
ج
- بطور كلّى مجرّد تعهّد اگر در ضمن عقد لازم شرط نشده باشد واجب الوفا نيست و سبب نقل و انتقال ملك نمىشود بلى چنانچه حسب وعده و تعهد با رضايت با يكى از اسباب شرعى نقل و انتقال از قبيل بيع و شراء و يا صلح و يا هبه مال مورد تعهد را تمليك طرف كرده باشد فسخ آن معاملات بعنوان اينكه تعهد يك جانبه بوده لزوم وفا نداشته ، صحيح نيست و در صورت نزاع بين طرفين در جهات مذكوره مرافعهء شرعيّه لازم است .
س 1124
- ملكى معامله شده و خريدار مخارجى در ملك انجام داده و ملك مصادره گرديده است اگر از اول خريدار يا فروشنده مىدانستهاند كه ملك مصادرهاى مىباشد تكليف خريدار يعنى خريد ملك و مخارج يكساله در ملك چيست ؟ ضرر و زيان شامل مىشود يا خير ؟ و اگر مشكوك بوده چطور ؟ ( زيرا بعد از انجام معامله مراجعه به محضر جهت وكالت مىكنند به آنها مىگويند ملك به نام ديگرى بوده حتى فروشنده گفته هنوز پول شما را خرج نكرده و