السرقفلية ، فهل يستحق الورثة جميعاً هذا المبلغ ، باعتبار انتقال حق الإجارة إليهم بعد مورثهم ، أم أنه يختص بمن سكن البيت دون غيره ؟ علماً بأن الإجارة القانونية قد انتقلت إليهم جميعاً .
الجواب : يستحقها - أي السرقفلية - جميع الورثة ويملكونها . والله العالم .
ب - هل يحق لأحد الورثة مطالبة من يسكن الدار بحصته من السرقفلية قبل بيع ( ترك ) المنزل أم أن الحق بذلك يكون بعد ذلك واستحصال السرقفلية ؟
الجواب : لا يستحق المطالبة قبل أن يجري حصولها نعم له أن يطالبهم ببيعها حتى يقسمها ويحصل له حصته . والله العالم .
السؤال 7 : ما هو رأي سماحتكم بما تعارف في زماننا في إيجار الدور ، أن يدفع المستأجر مبلغاً من المال إلى المؤجر كوديعة أو ضمان يتصرف المؤجر به على أن يعيده للمستأجر في نهاية مدة الإيجار وفي مقابل ذلك يؤجر له الدار بأقل من بدل إيجارها السوقي ، وفي بعض الأحيان يكون بدل الإيجار مبلغاً رمزياً صغيراً ، وهذا المبلغ تارة يكون بطلب من المؤجر فيضطر المستأجر لدفعه لأن يؤجر له الدار وتارة يكون بقرض من المستأجر على أمل أن يحصل على الدار بالسعر الايجاري المخفض ، علماً بأن هذه العملية تسمى في العرف رهناً ، فهل هذا الإيجار أو الرهن صحيح في الصورتين ؟ وإذا لم يكن صحيحاً فهل هناك طريقة مصححة للمعاملة ؟
الجواب : لا مانع من ذلك وإنما الممنوع أن يقرضه بشرط الإيجار كذلك لا العكس .
السؤال 8 : عندما يكون العرف في الإجارة قائماً على التعامل على أساس
المسائل الشرعيه ( استفتاءات ) ( المعاملات ) (1416هـ) — صفحة 81
مساهمون: السيد الخوئي
ص٨١