المطالبة بأجرة المثل وعلى المستأجر الاستجابة لتلك المطالبة ؟
الجواب : إذا اشترط في العقد السابق ولو ضمنياً وارتكازيا أن لا يزاد في الأجرة فلا مجال للتغيير وطلب الزائد .
السؤال 4 : من المرسوم هنا أنهم يأخذون قبل إيجار الدار وديعة مثل عشرة آلاف ( تومان ) فيؤجرون الدار بأجرة معينة كألف مثلًا وكأن أخذهم العشرة لأجل الوثوق وأنه لا يتمرد المستأجر ، فهل في ذلك إشكال كما ربما يقال أو لا كما هو الظاهر ؟
الجواب : إذا اشترط إيجار الدار في ضمن الوديعة التي هي قرض في الحقيقة لم يجز وأما إذا اشترط الوديعة في ضمن عقد الإيجار فلا بأس .
السؤال 5 : لو أن شخصاً باع آخر داراً وحبس على نفسه المنفعة طيلة حياته فقام بإجارة الدار لشخص ثالث لمدة ثلاث سنوات وبعد سنة مات فهل يبقى هذا الثالث مستأجراً أم يبطل عقد الإيجار ؟
الجواب : لا تبطل الإجارة لتلك المدة .
السؤال 6 : أكثر المنازل في بومبي لا يمكن لملكها إخلاؤها بأي حال من الأحوال قانونا ، فالمستأجر هو المتصرف الحقيقي بالمنزل وله كامل الحق في إعطائه لغيره مقابل ( سرقفلية ) . والبيع والشراء لهذه المنازل إنما هو محصور بالسرقفلية لا غيرها ، كما أن حق الإجارة ينتقل قانوناً إلى ورثته فلا يمكن أصلًا للمالك أخرجهم .
أ - توفي زيد تاركاً بين المستأجر بهذه الطريق ، وكانت السرقفلية وقت وفاته ( عشرين ألف روبية مثلًا ) فلم يبع الورثة حق البيت بل سكن بعضهم فيه ثم مضت مدة ارتفع فيها سعر
المسائل الشرعيه ( استفتاءات ) ( المعاملات ) (1416هـ) — صفحة 80
مساهمون: السيد الخوئي
ص٨٠