به مالك بپردازد و جايز نيست در آن تصرّف كند مگر آنكه علم به رضايت مالك داشته باشد . س 1641 : شخصى قطعه زمين موقوفه‌اى را از متولَّى شرعى و قانونى آن به مدّت ده سال اجاره كرده است و اجاره نامه رسمى هم در مورد آن تنظيم شده است ، ولى بعد از فوت موجر ، جانشين او ادعا مىكند كه متولَّى سفيه بوده و اجاره او باطل است ، اين مسئله چه حكمى دارد ؟ ج : تا زمانى كه بطلان تصرّفات موجر در زمين موقوفه ثابت نشده ، اجاره دادن زمين توسط او محكوم به صحت است . س 1642 : شخصى مغازه‌اى از موقوفات مسجد جامع را به مدّت معلومى اجاره كرده است ، ولى بعد از انقضاء مدّت اجاره ، علاوه بر اينكه چند سال است اجاره مغازه را نپرداخته ، از تخليه آن هم خوددارى مىكند و در برابر تخليه آن چند ميليون مطالبه مىكند ، آيا جايز است اين مبلغ از اموال موقوفه مسجد به او پرداخت شود ؟ ج : مستأجر بعد از پايان مدّت اجاره در عين مستأجره حقّى ندارد ، بلكه بر او واجب است مغازه را تخليه نموده و به متولَّى آن تحويل دهد ولى اگر از نظر قانونى ، حقّى براى او منظور شده مىتواند مطالبه كند و پرداخت آن از موقوفات مسجد مانعى ندارد . س 1643 : شخصى منزلى را به مبلغ معيّنى و براى مدّت مشخصى اجاره كرده ، سپس مبلغى را به عنوان اجاره آن خانه براى مدّت مشخص ديگرى بعد از پايان مهلت مقرّر ، پيشاپيش به موجر پرداخت نموده كه بيشتر از مقدار اجاره قبلى است ، به اين شرط كه مالك تا مدّت معيّنى از او تقاضاى تخليه خانه را نكند و الَّا بايد اجاره مدّت دوم را هم هنگام تخليه مانند اجاره مدّت اوّل حساب كند و مبلغ ما زاد را به او برگرداند ولى مالك قبل از پايان مدّت مزبور از او تقاضاى تخليه خانه را نمود و از بازگرداندن مبلغ اضافى هم خوددارى كرد ، حكم اين مسئله چيست ؟ و آيا جايز است مالك ، مبلغى را از مستأجر در برابر هزينه رنگ كارى خانه بگيرد ، با آنكه هيچ قرار دادى در اين زمينه بين آنان وجود ندارد ؟ ج : در صورتى كه در ضمن عقد اجاره شرط كرده باشند كه اگر موجر قبل از موعد مقرّر تقاضاى تخليه خانه را بنمايد ، مستأجر بعد از پايان مدّت اجاره فقط موظَّف به پرداخت همان اجاره زمان اوّل براى مدّت اجاره دوم است ، موجر حقّ ندارد بر خلاف شرط خود مبلغ بيشترى را مطالبه كند و اگر مبلغى اضافى دريافت كرده بايد به مستأجر برگرداند و آنچه را هم صرف رنگ كارى و تعمير خانه نموده ، بر عهده مستأجر نيست . س 1644 : شخصى دو اتاق را از مالك آنها به مبلغ معيّنى براى هر ماه اجاره كرده و موجر هم كليدها را در اختيار او گذاشته و در نتيجه مستأجر مبادرت به حمل اثاثيه و لوازم منزل به آن دو اتاق نموده است . پس از آن به قصد آوردن خانواده‌اش رفته ولى برنگشته است ، موجر نيز هيچ گونه اطلاعى در مورد او و علت برنگشتن وى ندارد ، آيا موجر حقّ تصرّف در اتاقها را دارد ؟ همچنين نسبت به اثاث و لوازم خانگى مستأجر چه تكليفى دارد ؟