( 2 ) مكارم : ولى اگر بعد از گذشتن مقدارى از مدّت كه در آن قابل استفاده بوده خراب شود ، اجاره مدّتى كه باقى مانده است باطل مىشود . ( 3 ) خوئى ، تبريزى ، سيستانى : و اگر . . مسأله 2213 اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدّت اجاره به طورى خراب شود كه هيچ قابل استفاده نباشد ، يا قابل استفاده‌اى كه شرط كرده‌اند نباشد ( 1 ) ، اجارهء مدّتى كه باقى مانده باطل مىشود ( 2 ) و اگر استفادهء مختصرى هم بتواند از آن ببرد ، مىتواند اجارهء مدّت باقيمانده را به هم بزند . ) * ( 1 ) سيستانى : اگر ملكى را اجاره كند و بعد از گذشتن مقدارى از مدّت اجاره از قابليت استفاده‌اى كه براى مستأجر تعيين گشته است بيفتد . . ( 2 ) خوئى ، تبريزى ، سيستانى : و مىتواند اجارهء مدّت گذشته را به هم بزند و " اجرة المثل " يعنى اجرت معمولى آن مدّت را بدهد . فاضل : و همچنين است اگر استفادهء مختصرى هم بتواند از آن ببرد ، و مىتواند اجارهء همهء مدّت را به هم بزند و نسبت به مقدارى كه استفاده كرده اجرت المثل بدهد . مكارم : رجوع كنيد به ذيل مسأله 2212 مسأله 2214 اگر خانه‌اى را كه مثلًا دو اطاق دارد اجاره دهد و يك اطاق آن خراب شود ( 1 ) چنانچه فوراً آن را بسازد ( 2 ) و هيچ مقدار از استفادهء آن از بين نرود اجاره باطل نمىشود و مستأجر هم نمىتواند اجاره را به هم بزند ، ولى اگر ساختن آن به قدرى طول بكشد كه مقدارى از استفادهء مستأجر از بين برود ، اجاره به آن مقدار باطل مىشود و مستأجر مىتواند اجارهء باقيمانده را به هم بزند ( 3 ) ) * ( 1 ) گلپايگانى ، صافى : اگر هر يك از اطاقها جزء اجاره باشد اجاره نسبت به اطاقى كه خراب شده باطل مىشود اگر چه فوراً آن را بسازد و مستأجر مىتواند اجارهء باقيمانده را به هم بزند . ( 2 ) سيستانى : چنانچه طورى باشد كه اگر آن را به نحو معمول بسازند با ساختمان قبلى فرق بسيار پيدا مىكند ، حُكم آن همان است كه در مسأله پيش گفته شد و اگر اين چنين نباشد ، پس اگر اجاره دهنده فوراً آن را بسازد . . ( 3 ) خوئى ، تبريزى ، سيستانى : مستأجر مىتواند اجارهء تمام مدّت را به هم بزند و براى استفاده‌اى كه كرده " اجرة المثل " بدهد . فاضل : مستأجر مىتواند همهء اجاره را به هم بزند و نسبت به آنچه استفاده كرده " اجرة المثل " بدهد . مسأله 2215 اگر اجاره دهنده يا مستأجر بميرد ، اجاره باطل نمىشود ( 1 ) ولى اگر خانه ، مال اجاره دهنده نباشد ( 2 ) ؛ مثلًا ديگرى وصيّت كرده باشد كه تا او زنده است منفعت خانه مال او باشد ، چنانچه آن خانه را اجاره دهد و پيش از تمام شدن مدّت ) *