او پرداخته‌اند و پرداخت ما بقي آن هم مشروط به ثبت سند رسمى به نام آنان بوده است ، ولى فروشنده در انجام آن كوتاهى كرده و از ثبت سند به نام آنان امتناع ورزيده و مدّعى فسخ بيع است ، آيا او ملزم است به معامله عمل كند ؟ يا اينكه فسخ معامله از جانب او صحيح است ؟ ج : تا زمانى كه يكى از موجبات خيار از قبيل شرط يا غبن و يا غير آنها براى فروشنده وجود نداشته باشد ، فسخ معامله توسط او صحيح نخواهد بود بلكه بايد به بيع عمل نمايد و شرعاً ملزم به ثبت رسمى آن ملك به نام خريداران است . س 1581 : شخصى كالايى را از فردى خريد و بعد از آنكه مقدارى از پول آن را پرداخت نمود ، همان كالا را با مقدارى سود به شخص ديگرى فروخت ، ولى مشترى دوم بعد از تصرّف در آن وقتى از سود فروشنده آگاه شد ، اعلام نمود كه از خريد آن پشيمان شده است ، آيا فسخ معامله بر اثر آن جايز است ؟ ج : اگر يكى از اسباب خيار براى مشترى دوم وجود داشته باشد ، جايز است معامله را فسخ كند و الَّا جايز نيست . توابع مبيع س 1582 : شخصى خانه‌اش را فروخته و بعد از فروش ، مبادرت به برداشتن چراغها و آبگرمكن و اشيايى از اين قبيل نموده است ، اين عمل چه حكمى دارد ؟ ج : اشياء مذكور و مانند آنها اگر هنگام فروش خانه ، از نظر عرف ، تابع آن محسوب نشوند ، تا زمانى كه بر فروشنده شرط نشده باشد كه آنها را به همان صورت در خانه باقى بگذارد ، مبادرت او به برداشتن آنها براى خودش ، اشكال ندارد . س 1583 : اينجانب خانه‌اى را با پاركنيگ ماشين و ساير لوازم از فردى خريدم ، ولى او فقط خانه را به من تحويل داد و از سند معامله چيزهايى را كه دلالت مىكرد به اين كه پاركنيگ ماشين جزء معامله بوده ، حذف كرد . در حالى كه در برابر پاركينگ و ساير چيزهايى كه در سند معامله ذكر شده ، پول دريافت كرده است ، اين مسئله چه حكمى دارد ؟ ج : بر فروشنده واجب است مبيع را با همه ملحقات و توابع آن كه معامله روى آن صورت گرفته است تحويل دهد ، اعم از اينكه در برابر آن ، پول پرداخت شده باشد يا آنكه انضمام آن به مبيع شرط شده باشد و جايز است مشترى او را ملزم به اين كار نمايد . س 1584 : كولر طبقه اوّل ساختمانى كه خريده‌ام در هنگام خريد آن طبقه ، در بالكن قرار داشت و هنوز هم در همانجاست و آب آن از طريق لوله‌اى كه از لوله اصلى موجود در طبقه همكف منشعب مىشود ، گرفته شده است ، اين لوله از كنار ديوار تا كولر امتداد دارد ، در حال حاضر مالك طبقه همكف به اين دليل كه استفاده از آن طبقه ، مختص اوست مبادرت به قطع آب كولر نموده است ، اين عمل او چه حكمى دارد ؟ ج : اگر در عقد بيع ذكر نشده كه شما حقّ استفاده از لوله آب موجود در حياط طبقهء همكف را داريد ، حقّ نداريد مالك آن طبقه را ملزم به آن نمائيد .