س 1549 : در يكى از فروشگاهها يك دستگاه تلويزيون براى فروش به هر كسى كه قرعه به نام او در آيد عرضه شده است ، با من صد و سى نفر در اين قرعه كشى شركت كرده‌اند كه قرعه به نام من در آمده و تلويزيون را خريدم ، آيا اين معامله صحيح است ؟ و آيا استفاده از آن براى من جايز است ؟ ج : اگر انعقاد بيع بعد از اصابت قرعه به نام شما باشد ، آن معامله و استفاده از مبيع اشكال ندارد . س 1550 : شخصى يكى از زمينهاى خود را به فردى فروخته و مشترى هم آن را به شخص سومى فروخته است ، با توجّه به اينكه به هر يك از معامله هاى مربوط به آن زمين طبق قانون رايج ، عوارض دولتى تعلق مىگيرد ، آيا واجب است ابتدا فروشندهء اوّل مبيع را به نام مشترى اوّل كند و سپس او اقدام به ثبت آن به نام مشترى دوم نمايد يا آنكه جايز است مستقيماً آن را به نام مشترى دوم كند تا مشترى اوّل از مالياتهاى معامله ، معاف شود ؟ و اگر اقدام به ثبت آن به اسم مشترى اوّل كند ، آيا ضامن ضررهايى كه بر اثر مالياتهاى مأخوذه به مشترى اوّل وارد مىشود هست يا خير ؟ و آيا بر او اجابت خواست مشترى اوّل ، مبنى بر ثبت مستقيم مبيع به نام مشترى دوم واجب است ؟ ج : فروشندهء اوّل نسبت به ثبت زمين فروخته شده به نام مشترى اوّل يا دوم تا زمانى كه بر خلاف قانون ، نباشد ، مخيّر است و مىتواند از مشترى بخواهد كه در عمل بر طبق قانون رايج ، با او همراهى كند و او ضامن عوارضى كه از مشترى اوّل در صورت ثبت زمين به نام او از وى گرفته مىشود نيست ، همچنانكه ملزم به اجابت درخواست او نسبت به ثبت زمين بطور مستقيم به اسم مشترى دوم هم نمىباشد . احكام خيارات 1 - خيار مجلس س 1551 : شخصى ساختمانى را خريدارى نموده و مبلغى را به عنوان بيعانه به فروشنده پرداخت كرده است و فروشنده بعد از سه ساعت اقدام به فسخ بيع نموده و از تحويل ساختمان به خريدار خوددارى كرده است ، اين كار او چه حكمى دارد ؟ ج : اگر فسخ او بعد از متفرّق شدن از مجلس بيع و بدون ثبوت يكى از موجبات شرعى خيار فسخ صورت گرفته باشد ، باطل و بدون اثر است و الَّا حكم به صحّت و نفوذ فسخ مىشود . 2 - خيار عيب س 1552 : اگر اداره هاى رسمى از ثبت مِلك به نام خريدار خوددارى كنند ، آيا باعث ثبوت حقّ فسخ براى او مىشود ؟ ج : اگر بعد از معامله آشكار شود كه انتقال رسمى مبيع به ديگرى ممنوع است با فرض اين كه اين امر عرفاً عيب محسوب مىشود ، موجب ثبوت خيار براى خريدار مىگردد . س 1553 : اگر ثبت رسمى سند به نام خريدار در زمان معامله ممنوع باشد و او به آن علم داشته باشد ، آيا موجب بطلان معامله مىشود يا خير ؟ ج : اين امر باعث بطلان بيع نشده و در فرض مذكور موجب ثبوت حقّ فسخ هم براى او نمىشود .