( مسأله 2853 ) كساني كه مغازه‌اى مىسازند ومبالغى خرج نموده وبه قيمت عادلانه روز اجاره مىدهند وسرقفلى هم نمىگيرند ولى در اجاره شرط مىنمايند كه مادامى كه مستأجر در آنجا ساكن است حق تخليه وافزودن اجاره را ندارند وسال به سال بايد اجاره را تمديد نمايند وبا مرور زمان اجاره محل ترقى مىكند در اين صورت مستأجر حق انتقال دادن به ديگرى را ندارد وموجر ملزم نيست به انتقال به ديگرى رضايت بدهد ، ولى شخص ثالث به عنوان مشترى پيدا مىشود ومستأجر را تطميع نموده مىگويد اگر شما اين محل را تخليه كنى صد هزار ريال مثلا من به شما مىدهم آن وقت مىرود ومالك را راضى مىنمايد كه مبلغى بگيرد وبه همين شخص اجاره دهد وآن شخص مبلغ صد هزار ريال را به مستأجر أول داده وأو تخليه كرده سپس خود از مالك با دادن مبلغى كه وعده نموده اجاره مىكند مبلغ صد هزار ريال براي مستأجر أول حلال است زيرا كه در مقابل انتقال محل مزبور چيزى نگرفته كه ذي حق نباشد بلكه فقط در مقابل تخليه محل وجه را گرفته كه حق داشت تخليه ننمايند ومشترى از صاحب ملك به اجاره محل را تصرف مىنمايد . توضيح : آن كه در اين صورت سرقفلى در مقابل تخليه محل است واجاره محل از صاحب ملك است . ( مسأله 2854 ) شخصي محلى را اجاره مىنمايد وبا مالك شرط مىكند كه مالك حق بيرون كردن وتخليه نمودن آن محل را نداشته باشد فقط اين كه سال به سال يا ماه به ماه اجرت معمولى را از مستأجر بگيرد وأيضا مستأجر حق داشته باشد كه حق سكناى خود را به ديگرى واگذار كند در اين صورت نيز مستأجر مىتواند سرقفلى را به ديگرى بفروشد يعنى مبلغى از كسى گرفته وحق خود را به أو واگذار نمايد .