شخص ديگرى فروخته باشد ، در صورت پايان مدت اجاره و درخواست تخليه مغازه ، عوض سرقفلى را چه كسى بايد بپردازد ؟ مالك سابق يا مستأجر قبلى يا خريدار خانه ؟ ج . اگر خريدار مطلع بوده كه قهراً در نحوه‌ى خريد ملاحظه كرده است و بايد خودش بپردازد و اگر مطلع نبوده ، مالك سابق بايد بپردازد ، با فرض اين كه در ثمن ، فروش ملاحظه نشده است . معامله سرقفلى 4375 . مستأجرى سرقفلى مغازه‌اى را بدون آن كه در قرارداد قيد شود كه مستأجر حق واگذارى آن را بدون اطلاع مالكين ندارد ، آن را معامله كرده است ، آيا معامله او جايز بوده است ؟ ج . ظاهراً اشكال ندارد . سرقفلى و اجاره 4376 . شخصى سى سال قبل از مالكى مغازه‌اى به عنوان اجاره تقاضا مىكند . مالك مىگويد : اگر بتوانيد مستأجرى كه فعلًا در مغازه است را راضى كنيد ، به شما اجاره مىدهم . متقاضى مبلغ هفت هزار تومان به مستأجر سابق داده و كليد و مغازه را تحويل مىگيرد و با اجازه مالك ، كل ساختمان را تجديد بنا و هر سه سال اجاره را مطابق معمول و رضايت مالك مىپردازد . آيا سرقفلى اين مغازه پس از سى سال مربوط به مستأجر فعلى مىباشد ؟ ج . اگر ضمن عقد اجاره ، شرطى كه موجب حقى براى او شود صورت نگرفته ، مثل اين كه بعداً هم به او اجاره دهد سرقفلى ندارد ، ولى براى تعمير ساختمان حقّ دارد .